提高二套房首付比例、“限購(gòu)”升級(jí)……剛過(guò)去的周末，上海、深圳接連發(fā)布樓市調(diào)控政策。隨后，南京、武漢等房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也分別出臺(tái)新政，調(diào)節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市樓市或?qū)⒂瓉?lái)短期的量?jī)r(jià)波動(dòng)期，房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，不會(huì)大起大落。與此同時(shí)，應(yīng)警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。
滬深祭出三大招穩(wěn)定樓市
從上海、深圳出臺(tái)的政策來(lái)看，地方政府的招數(shù)主要有三：
——提高二套房首付比例。如上海購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例原為４成，新政策出臺(tái)后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分別上調(diào)為５成和７成。且只要已有一套住房，不論貸款是否結(jié)清，該家庭再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)均按二套房政策執(zhí)行。
深圳雖未提高二套房首付比例，卻將二套房的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至“購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄”，以及“在深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款”的購(gòu)房人群。
銀行監(jiān)管人士表示，在房?jī)r(jià)較快上漲的城市，一些銀行在信貸政策執(zhí)行中比較寬松，二套房貸款降杠桿勢(shì)所必然。
——強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。上海和深圳均規(guī)定，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。同時(shí)加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海等一線城市房?jī)r(jià)在春節(jié)后迎來(lái)一輪快速上漲。一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲和中介虛假炒作，在一定程度上助推房?jī)r(jià)“虛火”，導(dǎo)致“日光盤(pán)”頻現(xiàn)、二手房主屢屢“跳價(jià)”等。如２月底開(kāi)盤(pán)的“路勁上海派”甚至重演“裹棉被”排隊(duì)購(gòu)房的一幕。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，首付貸等場(chǎng)外配資產(chǎn)品干擾了國(guó)家房地產(chǎn)政策，吹大部分城市的樓市泡沫，增加樓市風(fēng)險(xiǎn)。
——“限購(gòu)”升級(jí)。上海將非滬籍家庭購(gòu)房所需繳納社保年限由２年提高至５年，深圳從滿１年提至滿３年。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，限購(gòu)政策從嚴(yán)將影響部分非本地戶籍家庭的購(gòu)房計(jì)劃，但政府主要是為抑制外來(lái)投機(jī)性需求。同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，社保年限提高后，受影響的人群僅占當(dāng)前上?？?cè)丝诘模罚プ笥摇?/p>
滬深限購(gòu)簽約量下滑
3月25日，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手房日交易量最終鎖定在2499套，而上海樓市新政宣布前的24日，日成交量為1706套，新政實(shí)施當(dāng)日，交易量不降反升。上海業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，從政策發(fā)布到落地至各交易中心會(huì)有一段真空期，以往下達(dá)政策的時(shí)候通常是第二天才開(kāi)始執(zhí)行，給予一定的緩沖期。
不過(guò)，接下來(lái)兩日，上海房地產(chǎn)成交量便大幅下滑。根據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海周末的一手房成交相較周五已經(jīng)下滑近半，而昨天下午，截至發(fā)稿時(shí)，記者看到，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的當(dāng)日成交尚不過(guò)千套。
深圳的成交數(shù)據(jù)也一路下滑。根據(jù)房王網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，深圳市新房銷(xiāo)售套數(shù)在25日當(dāng)天達(dá)到206套，而周末兩日成交套數(shù)加起來(lái)都未達(dá)到200套。
滬深周邊樓市上漲 警惕二線城市樓市“虛火”
由于資金的溢出效應(yīng)，大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬(wàn)科推出的５００套房源被搶一空，購(gòu)房客７成來(lái)自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即去化８成，攬金２５億元。碧桂園人士告訴記者，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在一線城市門(mén)檻漸高、政策收緊的背景下，過(guò)剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。
