蘭田步行街：打造臨沂核心區(qū)域商圈

    大眾網(wǎng)臨沂12月9日訊（記者 滿健 通訊員 張成照）12月8日，“走進(jìn)蘭田看市場”第13站走進(jìn)蘭田步行街。臨沂蘭田步行街市場經(jīng)理化紹萬接受大眾網(wǎng)記者采訪時說，蘭田步行街經(jīng)營理念定位于“濃縮商業(yè)精華”，遵循“市場化經(jīng)營，商場化管理”的經(jīng)營思路，打造臨沂以蘭田步行街為核心的區(qū)域商圈。
    8日上午，大眾網(wǎng)記者來到位于解放路與新華路交會的蘭田步行街。市場沿街商鋪鱗次櫛比，熱鬧非凡，整體建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡約時尚，充滿活力，“老人頭”、“七匹狼”、“雅戈爾”、“國人西服”、“萬福珠寶行”等沿街而立，咖啡屋、酒吧、網(wǎng)吧、美容美體、休閑插座點綴其中琳瑯滿目。據(jù)化紹萬介紹，臨沂蘭田步行街占地38畝，總投資8900萬人民幣，2002年10月1日開業(yè)，現(xiàn)有商鋪320個，經(jīng)營業(yè)戶260余家。富人街、貴人街、華人街、麗人街、玉人街、如意街等5縱2橫7條街道貫穿其中?！疤m田步行街突破傳統(tǒng)商業(yè)的單一性，打造魯南、蘇北地區(qū)首家集購物、休閑、美食、娛樂、商務(wù)辦公與一體的商業(yè)新模式?！被B萬說。
    18800/平米的天價，在2002年創(chuàng)造了一個商業(yè)傳奇。據(jù)化紹萬介紹，在蘭田步行街建立初期，天價房價與實際經(jīng)營產(chǎn)生了巨大反差，很多業(yè)戶不買賬。化紹萬坐下來與每一位業(yè)戶談心，征求每一個業(yè)戶的意見，把業(yè)戶納入市場的“管理人員”，群策群力。從2006年開始，步行街確定了多元化、差異化的經(jīng)營理念，將“商業(yè)”與“環(huán)境”結(jié)合，商業(yè)與文化互動、購物與休閑互動、時尚與實惠互動，做獨一無二的地標(biāo)，現(xiàn)如今已經(jīng)成為臨沂市民的形象窗口。
    一連串的大動作，讓步行街慢慢火了起來。2007年，化紹萬與市場管理人員依據(jù)臨沂市區(qū)缺少成規(guī)模有檔次和品位的夜市的實際情況，協(xié)調(diào)有關(guān)部門開辦了蘭田步行街夜市。“夜市開辦8年來，既提升了步行街在市民中的知名度，又為步行街吸納人氣，增加了人流帶來了許多商機(jī)?！被B萬說，為了規(guī)范化夜市管理，市場將商戶按類別、品種分類，提升夜市品位，解決了多年分散在市區(qū)代目邊經(jīng)營小、亂、差的小商販，為改善城市形象做出了一定的貢獻(xiàn)。蘭田步行街夜市已經(jīng)成為臨沂市民生活的一部分，也是臨沂城一道靚麗的風(fēng)景。
    “打通華人街，展現(xiàn)一個開放的姿態(tài)?！被B萬說，道路的打通，更多是為了更好地融入周圍商業(yè)圈；在此基礎(chǔ)上，積極幫助周圍成熟商業(yè)圈的建設(shè)，步行街成為區(qū)域商圈的核心，構(gòu)建新型生態(tài)圈。也正是因為如此，蘭田商業(yè)街保持十幾年保持沒有空房的紀(jì)錄；為繼續(xù)刺激人氣，2014年7月，蘭田步行街美食一條街“百味胡同”的落成，也成為臨沂城的一大特色街區(qū)。
    “電子商務(wù)也是未來步行街發(fā)展的重點?！保瑩?jù)化紹萬介紹，步行街要與時俱進(jìn)，不僅在商業(yè)品類上要引領(lǐng)潮流，在經(jīng)營業(yè)態(tài)上也要高人一籌。為了探索市場的進(jìn)一步發(fā)展，市場公司先后組織人員針對步行街經(jīng)營的實際，到浙江義烏、新華、上海等地，實地考察、調(diào)研了步行街同類商業(yè)物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，未來發(fā)展趨勢?？疾?、調(diào)研后，聯(lián)合商務(wù)局、臨沂大學(xué)電子商務(wù)系等單位，對二百余經(jīng)營業(yè)主和租賃經(jīng)營戶進(jìn)行了五次專業(yè)培訓(xùn)、并與臨沂大學(xué)電子商務(wù)系籌劃，為經(jīng)營業(yè)主和租賃商戶、步行街建立單戶及整體電商交易平臺，實現(xiàn)線上、線下交易相結(jié)合的新業(yè)態(tài)。目前，步行街60%的的業(yè)主實現(xiàn)了線上線下的良性互動。

    作為第一批入駐步行街的商戶，臨沂萬福珠寶金行經(jīng)理張艷艷可以說是目睹了步行街的發(fā)展。臨沂萬福珠寶從2002年步行街營業(yè)至今，已經(jīng)經(jīng)歷過兩次大規(guī)模裝修。“隨著蘭田步行街商圈的改變和豐富，布局的調(diào)整和夜市的調(diào)整，我們受益匪淺，生意越來越紅火，年銷售額也翻了10倍?！睆埰G艷說。
    步行街雅戈爾專賣店的店長石煥芳和其他市場經(jīng)營戶一樣，積極尋求電商突破。據(jù)石煥芳介紹，在發(fā)展店鋪線下經(jīng)營的同事，大力發(fā)展電子商務(wù)，現(xiàn)在年交易額逐年穩(wěn)步提升。步行街二樓U2婚紗攝影一對85后創(chuàng)業(yè)小夫妻在步行街的帶動下開始嘗試向電子商務(wù)發(fā)展，從2009年入住蘭田步行街，已經(jīng)擁有多家分店。
    蘭田步行街是臨沂城的亮點和特色，如何繼續(xù)保持繁榮，也是化紹萬等市場管理人員一直思考的問題。談及未來規(guī)劃，化紹萬說，堅持發(fā)展以步行街為核心的“注意力經(jīng)濟(jì)”，步行街二樓逐步引進(jìn)一些民間藝術(shù)，包括民間藝人吹拉彈唱、捏面人、制作糖葫蘆等民間藝術(shù)，同時，進(jìn)一步提升“百味胡同”的檔次和品味，把步行街打造成臨沂觀光旅游地標(biāo)性建筑。