大眾網(wǎng)臨沂訊 2014年，是臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)蠻拼的一年。無(wú)論怎么樣，2014年還是如約結(jié)束了，一秒都沒(méi)有拖延。2015年還是不搞促銷、不打折扣的來(lái)到了。下面，就讓我們一起盤點(diǎn)2014年臨沂房產(chǎn)的10大事件。
事件 1
預(yù)售資金監(jiān)管落地
《臨沂市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)臨沂市政府第45次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)。
自2015年1月1日起臨沂市民購(gòu)房預(yù)售款，只能存入政府監(jiān)管賬戶。臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)頻發(fā)的問(wèn)題樓盤事件中，業(yè)主權(quán)益受損很多源于預(yù)售資金被開(kāi)發(fā)商挪用，這一情況有望得到遏制。臨沂市房管局發(fā)出關(guān)于啟用2014版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知（下稱“通知”），明確2015年將正式啟用，同時(shí)指出2015年起開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶，預(yù)售款只能存入監(jiān)管賬戶?！锻ㄖ方榻B，2015年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行預(yù)售或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書(shū)》后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將使用2014版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預(yù)售或已現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。對(duì)此，臨沂市房產(chǎn)管理局信息法規(guī)科負(fù)責(zé)人解釋，新版合同將新增商品房交付條件、擴(kuò)大購(gòu)房者拒收房條件，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商質(zhì)量責(zé)任，為保障購(gòu)房者權(quán)益“加碼”。
此外，新版《商品房買賣合同》分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)版本。除進(jìn)一步明確和規(guī)范買賣雙方責(zé)任，并規(guī)定商品房交付時(shí)至少要滿足已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明材料和房屋測(cè)繪報(bào)告的條件外，也明確指出辦理商品房交付之前購(gòu)房人有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)，并規(guī)定購(gòu)房者可拒絕收樓的多種情況。
事件 2
火車站片區(qū)拆遷落地
火車站片區(qū)：結(jié)合沂蒙路貫通和鐵路客運(yùn)站的擴(kuò)容，對(duì)鐵路以南片區(qū)進(jìn)行改造，打造城市南部商圈；火車站片區(qū)北至陶然路、南至沂河路、東至沂州路、西至通達(dá)路（電廠路），占地7659畝，涉及蘭山區(qū)和羅莊區(qū)8個(gè)社區(qū)，居民3850戶，企事業(yè)單位230家，其中蘭山區(qū)涉及傅家屯、焦莊、普村3個(gè)社區(qū)，居民1763戶，企事業(yè)單位66家，涉及吳白莊、陳白莊、付白莊、李白莊和十里堡5個(gè)社區(qū)。，是全市迄今為止占地最多、征收面積最大的舊城改造項(xiàng)目，也是一項(xiàng)重要的民生工程。截止2014年12月底個(gè)人拆遷完成90%，拆遷迅速，成果卓然。
事件 3
臨沂諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更換股權(quán)
2014年初從奧德集團(tuán)參股臨沂銘信置業(yè)；上海房德集團(tuán)參股青啤地產(chǎn)；中房聯(lián)合參股海爾地產(chǎn)、臨沂華仁置業(yè)，到2014年12月26日，山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司成功收購(gòu)臨沂長(zhǎng)裕置業(yè)；臨沂開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行第一輪的洗牌。
如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭(zhēng)食的時(shí)代，中小房企對(duì)外，在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)內(nèi)，融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這條路，任道重遠(yuǎn)，且行且珍惜。不過(guò)，這并不意味著中小房企完全沒(méi)有生存下來(lái)的機(jī)會(huì)。中國(guó)的城鎮(zhèn)化之路還有二三十年可以走，如果中小房企能抓住市場(chǎng)機(jī)遇，覓得一線生機(jī)也不是沒(méi)有可能。
事件 4
臨沂經(jīng)濟(jì)適用房交易辦法出臺(tái)
為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，完善臨沂市住房保障體系，臨沂市出臺(tái)了《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》。
《辦法》規(guī)定，從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，可上市交易。由產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)，符合條件的，還應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類似商品房銷售均價(jià)，由市、縣人民政府確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。此外，有下列情形之一的經(jīng)適房不得上市交易：購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的；共同申請(qǐng)家庭成員不同意上市交易的；已被政府列入征收范圍的；未按市、縣人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款的；法律、法規(guī)及政策規(guī)定不宜上市交易的其他情形。
近幾年來(lái)臨沂市累計(jì)開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房4.13萬(wàn)套、331.49萬(wàn)平方米，解決了近4萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難。
事件 5
不動(dòng)產(chǎn)登記局即將設(shè)立
根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》和《中央編辦關(guān)于國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》，國(guó)土資源部辦公廳近日印發(fā)執(zhí)行《地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），確定地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）的主要職責(zé)、人員編制和內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)等“三定方案”。
宏觀上來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記局的設(shè)立，統(tǒng)一登記、建立客戶信息透明化平臺(tái)；大數(shù)據(jù)時(shí)代經(jīng)濟(jì)，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加科學(xué)有序的健康發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記局是中國(guó)大數(shù)據(jù)時(shí)代下的產(chǎn)物，在中國(guó)科學(xué)發(fā)展進(jìn)程中起到監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)作用；統(tǒng)一登記制度對(duì)于房地產(chǎn)而言，把好房地產(chǎn)的脈，使政策的制定更加合理、有針對(duì)性，這是它的真實(shí)存在意義。所以，客戶可根據(jù)自身實(shí)際情況，理性看待。
事件6
首套房金融政策放開(kāi)
針對(duì)央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，農(nóng)業(yè)銀行臨沂市分行城區(qū)支行從2014年12月底開(kāi)始，將按新政實(shí)行首套房認(rèn)定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要還清貸款，在買房還是按首套房執(zhí)行，貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)基準(zhǔn)利率上浮20%降到上浮10%
房產(chǎn)金融政策的放開(kāi)有助于更好的推動(dòng)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
事件7
開(kāi)啟房產(chǎn)電商營(yíng)銷新時(shí)代
0539房產(chǎn)網(wǎng)電商5.0是基于原有的傳統(tǒng)領(lǐng)域的基礎(chǔ)上將PC互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)思維方式植入到房地產(chǎn)營(yíng)銷之中，臨沂0539房產(chǎn)網(wǎng)電商方式“精準(zhǔn)性+經(jīng)濟(jì)性”最優(yōu)，O2O模式打通線上線下，通過(guò)線下服務(wù)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推各項(xiàng)增值服務(wù)，在這個(gè)大數(shù)據(jù)時(shí)代有力的增強(qiáng)房地產(chǎn)銷售的整合力。臨沂0539房產(chǎn)網(wǎng)的電商5.0平臺(tái)已經(jīng)打通購(gòu)房者入口、引流、交易平臺(tái)、渠道、線下支持。把線上和線下每一個(gè)環(huán)節(jié)都做好。
電商活動(dòng)使得開(kāi)發(fā)商企業(yè)節(jié)省了人力成本、推廣成本，又使得購(gòu)房者得到了實(shí)在的優(yōu)惠。成本回歸原點(diǎn)，回歸老百姓。
2014因互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)營(yíng)銷沒(méi)有最亂只有更亂，幾乎在一夜之間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體投入了PC互聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的懷抱。房企出軌互聯(lián)網(wǎng)，是因?yàn)閷?duì)傳統(tǒng)營(yíng)銷的失落感，對(duì)渠道拓客的期待造成的。萬(wàn)科搭上淘寶，遠(yuǎn)洋搭上京東，龍湖搭上阿里，合生創(chuàng)展搭上了大眾點(diǎn)評(píng)，互聯(lián)網(wǎng)變成了可供利用的賣房渠道。開(kāi)放、共生、借力，決定了2015年的房地產(chǎn)電商玩法的主基調(diào)。2015，讓我們期待房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)盛宴朝向一個(gè)更具想象空間的未來(lái)
事件8
臨沂二手房低迷依舊、量?jī)r(jià)齊跌
從“0539不動(dòng)產(chǎn)”市區(qū)17個(gè)直營(yíng)店來(lái)看：二手房沒(méi)漲不說(shuō)，個(gè)別價(jià)格還略有降低。所以從整體來(lái)講，二手房?jī)r(jià)格等于下降了。 “王女士要出售的房子136平米，三室兩廳兩衛(wèi)，打算賣70萬(wàn)元左右。2010年買的時(shí)候近50萬(wàn)元，加上裝修10多萬(wàn)元，再算上利息的錢，70萬(wàn)元要價(jià)并不高。但沒(méi)想到即使這樣，3個(gè)月了，一直無(wú)人問(wèn)津。”從2014年5月份“0539不動(dòng)產(chǎn)”直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)慘淡，被迫關(guān)掉12家直營(yíng)店，只保留5家。
房地產(chǎn)大環(huán)境政策或許是一個(gè)重要因素，客戶選擇觀望。明年二手房市場(chǎng)或?qū)⒆叱龅兔浴?/p>
事件 9
業(yè)主維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)
在2014年11月供暖來(lái)臨之際，市區(qū)、河?xùn)|、經(jīng)開(kāi)區(qū)業(yè)主供暖維權(quán)，政府處理積極，特別是今年供暖問(wèn)題，相關(guān)部門以實(shí)際行動(dòng)解決了部分業(yè)主的供暖需求，維權(quán)成果卓然。
事件 10
城鎮(zhèn)化建設(shè)迅速
從羅莊區(qū)悅瀾山、老城區(qū)香港城、河?xùn)|區(qū)伊麗莎白、經(jīng)開(kāi)區(qū)科技鑫城，南坊銀豐雅園，蒼山金鼎國(guó)際，郯城東方御景，莒南天橋名城，臨沭愛(ài)琴海，費(fèi)縣尚品華府、沂南東城華府、平邑萬(wàn)家福花園，蒙陰上上城等不同區(qū)域進(jìn)行抽樣調(diào)研得出的數(shù)據(jù)看，成交客戶數(shù)據(jù)占比，周邊鄉(xiāng)村占到了40%的比重，這些客戶都是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村首次置業(yè)者。在臨沂市區(qū)買房占比30%，臨沂市城鎮(zhèn)化建設(shè)突飛猛進(jìn)。
臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)為城鎮(zhèn)化建設(shè)做出卓越貢獻(xiàn)，大美臨沂城鎮(zhèn)化在循序漸進(jìn)的健康發(fā)展。（文/大眾網(wǎng)臨沂站房產(chǎn)工作室 0539房產(chǎn)網(wǎng)）
