臨沂市民買房子要注意 交、退房款有變化

　　12月1日起開始實(shí)行的《辦法》規(guī)定，開發(fā)商不得直接收存預(yù)購人交納的預(yù)售資金。購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)憑《商品房預(yù)售資金交存申請書》，直接將購房款存入監(jiān)管賬戶。對此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒說，新規(guī)只對12月1日起申辦預(yù)售許可的商品房有效，此前已申辦并仍在預(yù)售的房屋不在列。

　　自己購買房子的資金監(jiān)管賬戶上哪找呢？記者從市房管獲悉，按照監(jiān)管新規(guī)要求，開發(fā)商在申請辦理商品房預(yù)售許可前，須到監(jiān)管銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，該賬號在監(jiān)管部門審批發(fā)放的《臨沂市商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明》上列得清清楚楚。而開發(fā)商須將《臨沂市商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明》和預(yù)售許可證一同公示于售樓場所，購房者屆時能很方便地找到。

　　而監(jiān)管銀行確認(rèn)款項存入監(jiān)管賬戶后，將在預(yù)售資金交存申請書上簽章確認(rèn)。申請購房按揭貸款的，如按揭銀行為監(jiān)管銀行，須將貸款款項及時足額存入監(jiān)管賬戶；由其他銀行(含住房公積金管理機(jī)構(gòu))辦理按揭貸款的，開發(fā)商須于按揭貸款下放5個工作日內(nèi)將貸款存入監(jiān)管賬戶。

　　監(jiān)管新規(guī)明確指出，開發(fā)商辦理預(yù)售合同備案時，須至監(jiān)管銀行足額交存應(yīng)交購房款。未按交存申請書交納購房款的，商品房預(yù)售審批部門不予辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

　　若購房者如想退房，存入監(jiān)管賬戶的房款如何退呢？市房管局表示，按照監(jiān)管辦法，購房者向開發(fā)商辦理退房手續(xù)的，開發(fā)商持撤銷合同手續(xù)到監(jiān)管部門辦理退款。若入賬資金未達(dá)到重點(diǎn)資金監(jiān)管額度，監(jiān)管部門審核后出具《臨沂市商品房預(yù)售資金退還核準(zhǔn)通知書》并蓋章確認(rèn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持《核準(zhǔn)通知書》到監(jiān)管銀行辦理退款手續(xù)，銀行出具回單并留存一聯(lián)《核準(zhǔn)通知書》，開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的《核準(zhǔn)通知書》及銀行出具的回單(復(fù)印件)向監(jiān)管部門備案即可。

　　若入賬資金超過重點(diǎn)資金監(jiān)管額度且已對超出部分進(jìn)行撥付的，監(jiān)管部門留存撤銷合同備案手續(xù)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人自行結(jié)算退房款。 記者楊帆