評估二手房花費4000多？ 律師：評估費彈性大

　　大眾網(wǎng)臨沂3月14日訊（記者 王艷彩）購買二手房，中介卻讓繳納四千多的評估費！這評估費是符合規(guī)定應當繳納，還是中介擅自抬價故意多收？近日，大眾網(wǎng)報道此事后，山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師認為，房產(chǎn)評估費的收費隨意性比較大，雙方最好在協(xié)議中明確收費條款才能有效避免糾紛。

　　近日，大眾網(wǎng)記者報道了臨沂市民張女士去年通過魯盟地產(chǎn)購買了錦園大廈的一套總價50萬元的二手房，中介卻讓繳納了一筆4675元的評估費的事。張女士認為，房屋評估她完全可以自己找評估公司去做，評估費也就400元左右，前后差距為何會如此之大？

　　11日上午，張女士又致電大眾網(wǎng)記者，當時買房的中介莊女士電話至今未打通，魯盟地產(chǎn)至今也沒有人聯(lián)系過她，房子已經(jīng)買了半年多了，因為評估費雙方一直沒有解決好，她至今無法去結(jié)賬。

　　大眾網(wǎng)記者在張女士提供的協(xié)議上看到，補充條款里注明該房的測繪、評估、過戶、貸款手續(xù)由丙方協(xié)助辦理。令張女士不滿意的是，作為魯盟地產(chǎn)的中介，簽協(xié)議之前中介沒有盡到告知的義務(wù)，協(xié)議上注明的是房屋評估由丙方協(xié)助辦理，而不是委托丙方幫其辦理。

　　對此，魯盟地產(chǎn)稱，張女士兒子親手將錢交給了評估公司，而不是魯盟地產(chǎn)，國家發(fā)改委規(guī)定的房產(chǎn)評估費標準為千分之五，張女士所交的4675元評估費也是符合國家規(guī)定的。那么，這筆錢該由購房者承擔嗎？其評估收費執(zhí)行標準又是怎樣的呢？

　　針對這一問題，大眾網(wǎng)記者采訪了山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師。楊瑞律師認為：根據(jù)二手房交易流程，在交易中房屋評估一般出現(xiàn)在計稅和貸款環(huán)節(jié)，其主要目的是為征稅和放貸提供依據(jù)。評估機構(gòu)的選定，評估費的承擔一般可有買賣雙方商定，房產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托后，應當與委托人簽訂《房產(chǎn)評估服務(wù)協(xié)議》，具體收費標準以政府指導價為參考，實行市場調(diào)節(jié)浮動價。評估機構(gòu)在取得委托人同意后，應在協(xié)議中載明收費條款，并經(jīng)委托人簽字確認，據(jù)此操作可避免以上紛爭。