大眾網(wǎng)臨沂2月5日訊 十年間，房?jī)r(jià)一路高歌。臨沂蘭山城區(qū)、北城新區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)開區(qū)、河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅均價(jià)4800元每平米。其中羅莊區(qū)、蘭山區(qū)上漲幅度較大。河?xùn)|區(qū)小幅下降、北城新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小幅上升。雖然已經(jīng)到了年底了，在各大媒體的一些購房言論不利的攻勢(shì)下，但是整體上臨沂購房者的置業(yè)熱情就像今年臨沂城2015年第一場(chǎng)雪一樣，下雖然下了，但是跟好像沒有下一樣。
盤點(diǎn)從2005—2015年10年以來臨沂城區(qū)的房?jī)r(jià)，并將其一一進(jìn)行對(duì)比，看看我們的房子10年間到底漲了多少呢？
【蘭山城區(qū)】舊城改造持續(xù)推進(jìn) 內(nèi)外雙重競(jìng)爭(zhēng)壓力大
隨著舊城改造的持續(xù)推進(jìn)，2015年前后開始出現(xiàn)大量的市場(chǎng)供應(yīng)造成競(jìng)爭(zhēng)的激烈，由于2013年-2014年板塊區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的快速上漲帶來了對(duì)未來上漲空間的透支，地價(jià)的快速提升提高了房地產(chǎn)商的開發(fā)成本，而開發(fā)成本的提高將推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)的升高將促使部分剛需客群外溢到其他區(qū)域，同時(shí)棚改項(xiàng)目的入市將帶來的量和價(jià)的沖擊，因此未來一段時(shí)間內(nèi)蘭山城區(qū)不得不面對(duì)區(qū)域內(nèi)外雙重競(jìng)爭(zhēng)壓力。
2005年2000元/㎡
2009年3600元/㎡
2012年5300元/㎡
2013年5400元/㎡
2014年5700元/㎡
2009年—2014年，整體漲幅在8%--17%，整體漲幅平穩(wěn)。蘭山城區(qū)是臨沂市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育商業(yè)配套最完善的居住板塊，房?jī)r(jià)自然也高，眾多優(yōu)勢(shì)也成就了它成為最“抗跌”區(qū)域之一。來自臨沂0539房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，蘭山城區(qū)房?jī)r(jià)一直遙遙領(lǐng)先。從地域上來看，蘭山城區(qū)房?jī)r(jià)成東西階梯狀分布，東部區(qū)域靠沂河板塊（濱河板塊）房?jī)r(jià)明顯高于西部商業(yè)板塊的房?jī)r(jià)。
【北城新區(qū)】臨沂房產(chǎn)的最頂層，十年漲了3倍多
2012年開始南坊新區(qū)進(jìn)入快速開發(fā)階段，供應(yīng)量一直保持高位，剛需產(chǎn)品價(jià)格保持平穩(wěn)，上漲幅度有限，價(jià)格相對(duì)合理，在政務(wù)新區(qū)教育配套強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)力的作用之下，市場(chǎng)需求不斷涌入。伴隨北城新區(qū)二期的開發(fā)未來較長一段時(shí)間區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力不減，北城新區(qū)雖通過完善生活配套、教育配套拉動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)，但缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，北城新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)還有待考驗(yàn)。
2005年1800元/㎡
2009年3700元/㎡
2012年5100元/㎡
2014年5600元/㎡
北城新區(qū)原來并不發(fā)達(dá)，大多數(shù)是分散的村落，開發(fā)前當(dāng)?shù)卮迕袷沁^著農(nóng)業(yè)生活的居民，進(jìn)行著零散的一些簡(jiǎn)單商業(yè)活動(dòng)。北城新區(qū)位于臨沂市區(qū)正北部，祊河、柳青河與沂河交匯處的北面。植被茂盛，風(fēng)景優(yōu)美，祊河與沂河成“V ”形環(huán)抱，柳青河從中穿過，形態(tài)曲折優(yōu)美，河岸線蜿蜒迤邐，具有豐富的自然資源。北城新區(qū)職能定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中高檔住宅區(qū)。目前，一期規(guī)劃面積23.7平方公里，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代化城區(qū)的基本框架。
2013年北城二期開發(fā)規(guī)劃全面啟動(dòng)，BRT、有軌電車、地鐵等城市交通項(xiàng)目包括其中，進(jìn)一步完善城市綜合服務(wù)設(shè)施，著重打造文化娛樂休閑中心、商業(yè)商務(wù)中心和體育科研創(chuàng)意中心，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑體育、旅游等。培育并全面提升城區(qū)的服務(wù)水平，使北城二期成為新的區(qū)域性現(xiàn)代綜合服務(wù)中心。
【河?xùn)|區(qū)】河?xùn)|老城區(qū)成為剛需者青睞的家園
河?xùn)|老城區(qū)一直以來因價(jià)格洼地受到剛需的青睞，但近兩年在區(qū)域內(nèi)有效供應(yīng)不足、市場(chǎng)大環(huán)境較好的情況下價(jià)格漲幅較大，造成價(jià)格優(yōu)勢(shì)被明顯削弱。而區(qū)域前期大量的土地出讓造成現(xiàn)階段供應(yīng)量過大，庫存壓力太多，若不彌補(bǔ)區(qū)域短板，市場(chǎng)前景令人堪憂。
2005年1100元/㎡
2009年2800元/㎡
2012年3700元/㎡
2014年4300元/㎡
河?xùn)|老城區(qū)房?jī)r(jià)真正的大漲是從2010年開始的，從2009年的2800元/㎡一下子突飛猛進(jìn)到2014年的4300元/㎡，每平米上漲了近1500元。
但是河?xùn)|老城區(qū)區(qū)域缺乏強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)和完善的配套優(yōu)勢(shì)，同時(shí)開發(fā)商意識(shí)不強(qiáng)，尚未改善區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)短板。在市場(chǎng)擇優(yōu)選擇機(jī)制下，剛性需求購房者謹(jǐn)慎購買，改善性購房者張望不前，很多選擇去其他區(qū)域板塊購買。
【羅莊區(qū)】剛需置業(yè)強(qiáng)力支撐推 成為領(lǐng)跑區(qū)域房?jī)r(jià)“黑馬”
羅莊區(qū)的生產(chǎn)總值遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于河?xùn)|區(qū)和經(jīng)開區(qū)，且第二產(chǎn)業(yè)占比最大，擁有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐，對(duì)周邊縣城吸附力強(qiáng)，區(qū)域配套相對(duì)完善，房?jī)r(jià)對(duì)于整個(gè)臨沂市區(qū)處于較低水平，區(qū)域剛需置業(yè)去其他板塊區(qū)域購房者甚少，區(qū)域市場(chǎng)供需穩(wěn)定，但由于缺乏強(qiáng)勢(shì)配套資源，造成改善型住房的需求外溢比例上升，同時(shí)2013年羅莊區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了快速的上漲，而剛性需求決定價(jià)格敏感度較高，短時(shí)間內(nèi)羅莊區(qū)房?jī)r(jià)上漲乏力。
2005年900元/㎡
2009年1600元/㎡
2012年2900元/㎡
2013年3500元/㎡
2014年4100元/㎡
羅莊區(qū)是臨沂市政府較早劃分的一個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在的老羅莊人認(rèn)為其充滿了濃重的“鄉(xiāng)土氣息”，自然房?jī)r(jià)便宜，但是因?yàn)槠潆x主城區(qū)較近，受到許多剛需的親睞，近些年來大量剛需置業(yè)者不斷涌入，加之羅莊區(qū)的大規(guī)劃不斷落地，羅莊區(qū)的配套不斷得到完善，2013年羅莊區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了快速的上漲。羅莊漲幅最大，基本上保持每年在20%左右，這與西部產(chǎn)業(yè)升級(jí)，發(fā)展南部商圈經(jīng)濟(jì)有著密不可分的關(guān)系，再加上高架橋貫穿臨沂城市南北，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。
【經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力倍增 房?jī)r(jià)走勢(shì)不容樂觀
2012年3300元/㎡
2014年3800元/㎡
作為臨沂市城市新區(qū)，空間結(jié)構(gòu)和功能定位合理，但畢竟是新區(qū)尚不完善，區(qū)域產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能尚低，區(qū)域人群收入水平偏低，購買力不足，無法支撐區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲，而2013年區(qū)域內(nèi)成交多宗中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，在區(qū)域房?jī)r(jià)上漲乏力之下更是雪上加霜。
2010年人口普查數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)常住人口15.16萬人，而區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)面積處于快速上升的階段，在人口密度偏低的情況下，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力倍增，未來較長的一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)不容樂觀。（大眾網(wǎng)臨沂站-徐傳文、0539房產(chǎn)網(wǎng)-程仁剛）
