購(gòu)房者苦苦期盼的“首套房貸7折利率”沒(méi)有出現(xiàn)，不過(guò)卻等來(lái)了央行降息的利好政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降息給購(gòu)房者帶來(lái)的是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，將會(huì)促使購(gòu)房者積極入市。不過(guò)25日記者走訪市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，面對(duì)降息新政，部分購(gòu)房者反而更加“冷靜”。
非剛需族依舊“冷靜”觀望
得知央行降息政策后，市民付女士趁著周末在北城新區(qū)連著看了三四家樓盤(pán)，但最終還是沒(méi)下定決心出手。在她看來(lái)，利好政策密集出爐，讓人感覺(jué)到堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)似乎在一點(diǎn)點(diǎn)松動(dòng)?！暗鹊仍僬f(shuō)吧！說(shuō)不準(zhǔn)年底前還有政策呢?！备杜空f(shuō)。
和付女士抱有同樣想法的購(gòu)房者并不在少數(shù)。北城新區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)小李告訴記者，在剛剛過(guò)去的周末，她一天要接待十幾撥看房的客戶，但是客戶們依舊是看的多買(mǎi)的少。
“很多人都是來(lái)打探行情的，想知道降息后樓盤(pán)會(huì)不會(huì)出什么相應(yīng)的政策，有沒(méi)有更大的優(yōu)惠等等?！毙±钫f(shuō)。
“新政策看似是利好，但是更加重了顧客對(duì)樓市的觀望情緒?！迸R沂市民小李說(shuō)，她感覺(jué)如今購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)房這件事越來(lái)越冷靜，盡管新政策不斷出臺(tái)，但是仍然打消不了準(zhǔn)購(gòu)房族的顧慮，反而加重了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，這一點(diǎn)在非剛需群體中表現(xiàn)得更為明顯。
記者隨后又咨詢了幾處樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)，得到的答復(fù)與小李的說(shuō)法相似。
降息提振信心大于實(shí)際效果
一處樓盤(pán)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人坦言，降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是利好政策，但從目前情況看激活效果有限，目前項(xiàng)目仍未接到合作銀行的相應(yīng)通知，貸款利率仍按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而大多數(shù)購(gòu)房者肯定會(huì)等到央行政策具體落地后才決定是否出手，無(wú)疑加重了樓市的觀望情緒。
但是也有銷(xiāo)售顧問(wèn)樂(lè)觀地表示，在樓市整體低迷的情況下，能把顧客吸引到售樓處就是好現(xiàn)象。
資深房地產(chǎn)業(yè)人士張少康在接受記者采訪時(shí)表示，目前正是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的敏感時(shí)期，由于市場(chǎng)本身有滯后效應(yīng)，無(wú)論是銀行還是開(kāi)發(fā)商均需要時(shí)間來(lái)調(diào)整市場(chǎng)戰(zhàn)略，因此樓市短時(shí)間內(nèi)不會(huì)因?yàn)榻迪⒄叨杆賰r(jià)量齊升。
張少康同時(shí)認(rèn)為，雖然市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚，但是降息畢竟是直接降低了購(gòu)房者的月供，購(gòu)買(mǎi)普通住宅和非普通住宅均可以享受優(yōu)惠，這將有助于需求比較強(qiáng)烈的購(gòu)房者入市。而且多項(xiàng)利好政策疊加，無(wú)論從開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者角度看，都是對(duì)信心的極大提振。因此，年底前樓市表現(xiàn)可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，成交量也會(huì)小幅攀升。
房?jī)r(jià)年底前上漲可能性小
隨著限購(gòu)限貸政策的放開(kāi)，以及降息新一輪利好政策的落地，處于低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有了逐漸回暖的跡象，部分一二線城市甚至又出現(xiàn)了搶房潮，也讓“新政致房?jī)r(jià)上漲”的言論又甚囂塵上。對(duì)此，資深房地產(chǎn)人士表示“可能性不大”。
“降息之后，樓市又吹漲價(jià)風(fēng)，但從目前臨沂整體情況分析，年底前漲價(jià)的可能性很小，漲價(jià)傳言更像是開(kāi)發(fā)商的噱頭。就像‘930’新政出臺(tái)后一樣，當(dāng)時(shí)也有房企放出漲價(jià)風(fēng)，后來(lái)事實(shí)證明是不可能的。”臨沂某房地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人李先生說(shuō)。他認(rèn)為，如同國(guó)內(nèi)多數(shù)城市一樣，臨沂樓市目前也以去庫(kù)存為主，對(duì)于急需沖量回籠資金的房企來(lái)說(shuō)，“以價(jià)換量”更為實(shí)在。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，自1月份以來(lái)，臨沂樓市的供給量一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，處于不斷上升的趨勢(shì)。從入市房源來(lái)看，10月份新增入市房源3118套，11月份伊始又有1214套房源入市，目前總?cè)胧蟹吭催_(dá)到了18405套。
李先生表示，雖然該組數(shù)據(jù)非官方發(fā)布，其權(quán)威性要打折扣，但是臨沂樓市庫(kù)存量確實(shí)比較大。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，樓市利好政策密集出爐，在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)加快解決房企“去庫(kù)存”的燃眉之急。對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，李先生表示認(rèn)可，他同時(shí)也表示，現(xiàn)在首套房認(rèn)定新政已落地，而且貨幣政策也已經(jīng)放開(kāi)，再加上正值年底房企沖量的關(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)于購(gòu)房者而言是比較適合的出手時(shí)機(jī)。
記者 邵琳 吳慧
