9月30日，房貸新政出臺(tái)，作為此次樓市金融新政的重頭戲之一，7折利率距離現(xiàn)實(shí)落地還有多遠(yuǎn)？這是社會(huì)各界頗為關(guān)注的話題。10月29日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于央行新規(guī)中的7折利率下限并非強(qiáng)制執(zhí)行利率，因此銀行在利率打折上顯得“興致缺缺”，僅有個(gè)別銀行對(duì)少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶給出了9.5折的利率優(yōu)惠。銀行的態(tài)度與購(gòu)房者的期盼形成鮮明對(duì)比。
現(xiàn)狀 市民忙“等貸”，銀行不打折
臨沂市民蔡女士早就看中了北城新區(qū)的一套房子，但卻遲遲沒(méi)有出手。“現(xiàn)在國(guó)家不是出臺(tái)房地產(chǎn)新政了么，我前期咨詢了一下，這個(gè)樓盤(pán)簽約的幾個(gè)銀行都還沒(méi)有執(zhí)行利率打折。我想再等等銀行的政策，哪怕不是7折下限，能打到8.5折也行，畢竟房子總價(jià)五六十萬(wàn)，房貸利率打折的話能省不少錢(qián)。”蔡女士滿懷期待地說(shuō)。
以蔡女士看中的這套面積為93平方米的高層小戶型為例，總房?jī)r(jià)為51萬(wàn)元，她計(jì)劃貸款20萬(wàn)，期限為10年。如果按照房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，月供2276元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率7折，月供則為2081元；如執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折，則月供為2177元。
29日，記者走訪臨沂市區(qū)部分樓盤(pán)售樓處了解到，新政出臺(tái)后，有蔡女士這種想法的購(gòu)房者越來(lái)越多。“現(xiàn)在來(lái)看房子的客戶幾乎都會(huì)咨詢是不是有利率優(yōu)惠?！币惶帢潜P(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)小樊說(shuō)。
臨沂某房產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示，隨著銀行已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，購(gòu)房者們對(duì)于新政中提到的房貸利率7折下限優(yōu)惠充滿了期待，因此持幣觀望情緒日漸濃厚。
雖然購(gòu)房者對(duì)利率打折滿心期待，但銀行對(duì)此卻并不“感冒”。29日，記者咨詢了工、農(nóng)、中、建、招商、興業(yè)、郵儲(chǔ)等7家銀行部分營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)后了解到，工行、招商銀行、興業(yè)銀行等已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，而中行工作人員也表示將很快落地，但利率優(yōu)惠則十分罕見(jiàn)，僅有一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示可以對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶給予9.5折優(yōu)惠。
探因 執(zhí)行7折利率，銀行覺(jué)得太虧
為什么銀行對(duì)房貸利率打折“不積極”？一位銀行內(nèi)部人士道出了其中的內(nèi)幕。現(xiàn)在銀行執(zhí)行的5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，如果在這個(gè)基礎(chǔ)上打7折，那就是4.585%，而現(xiàn)在5年期定期存款基準(zhǔn)利率為4.75%。
貸款和存款基準(zhǔn)利率兩者之間的差額是0.165%，也就是說(shuō)，如果銀行執(zhí)行了7折利率，銀行做房貸不僅不賺錢(qián)，還得賠錢(qián)。
這位專(zhuān)業(yè)人士舉例分析說(shuō)，以20萬(wàn)元資金為例，現(xiàn)在5年以上的房貸年基準(zhǔn)利率為6.55%，分期30年還款的話，一共需要支付257459.16元。而同樣是20萬(wàn)元的資金，如果投放到企業(yè)，現(xiàn)在企業(yè)的貸款利率年息為8%至12%，折中一下，按照年息9%來(lái)算，一年需要支付利息9883.54元，30年的利息是296506.2元，把錢(qián)投給企業(yè)可以比房貸多收入39047.04元。
“不僅收益上有區(qū)別，另外房貸的周期長(zhǎng)也很大程度上影響了銀行對(duì)房貸的態(tài)度?！痹撊耸糠Q(chēng)，目前的房貸一般在20至30年，這期間資金無(wú)法流動(dòng)，而企業(yè)貸款的年限一般在3年左右，最多5年，資金能夠很快流動(dòng)起來(lái)。
該工作人員指出，銀行不待見(jiàn)房貸新政，和目前的大環(huán)境也有關(guān)系，現(xiàn)在樓房市場(chǎng)不景氣，一些地方還出現(xiàn)了降價(jià)、滯銷(xiāo)等情況。而很多市民喜歡買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，持幣觀望的比較多。另外，如果銀行把款項(xiàng)貸給企業(yè)，還可增加中間業(yè)務(wù)的收入，比如代發(fā)工資、儲(chǔ)蓄、理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)。
建議 購(gòu)房者可等待，但別盲目期待
“需求不是那么迫切的購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)等待，但不應(yīng)盲目期待7折優(yōu)惠?！迸R沂某房產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示，他認(rèn)為銀行如果實(shí)行房貸7折優(yōu)惠肯定是賠錢(qián)，因此購(gòu)房者應(yīng)該擺正心態(tài)，不必為無(wú)法獲得利率優(yōu)惠而過(guò)于糾結(jié)，進(jìn)而錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)。
山師大地產(chǎn)系教授程道平教授則認(rèn)為，雖然央行新政提出了房貸利率7折下限，但這只是一個(gè)指導(dǎo)行為，并不是強(qiáng)制執(zhí)行的利率，意味著允許各銀行根據(jù)某個(gè)地區(qū)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來(lái)自行決定房貸利率，而銀行不會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)。因此，就目前的情況而言，不但7折利率不可能實(shí)現(xiàn)，就連之前曾經(jīng)有過(guò)的8.5折利率優(yōu)惠也很難再現(xiàn)。“購(gòu)房者不要期待房貸利率會(huì)降到7折那么低，從目前的情況看能有9折利率優(yōu)惠就不錯(cuò)了?！背痰榔秸f(shuō)。
一家國(guó)有銀行工作人員也表示，現(xiàn)在銀行能執(zhí)行基準(zhǔn)利率就已經(jīng)不錯(cuò)了，有剛性需要的市民最好還是該出手時(shí)就出手，不要因?yàn)橄硎懿坏降屠识e(cuò)失了機(jī)會(huì)。（記者 邵琳 吳慧）
