以房養(yǎng)老試點難成房價“推手”

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　　廣州等四市今年或?qū)㈤_展以房養(yǎng)老試點 業(yè)內(nèi)人士稱——

　　以房養(yǎng)老保險有望今年在四地推出試點。昨日，據(jù)《上海證券報》報道，保監(jiān)會已起草《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見(征求意見稿)》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市試點，目前已有包括幸福人壽、平安人壽、新華人壽等幾家保險公司遞交了試點方案。不過有業(yè)內(nèi)人士表示，險企做以房養(yǎng)老保險試點規(guī)模或有限，“今年陸續(xù)會有以房養(yǎng)老的產(chǎn)品推出，但肯定算不上主流?！庇蟹康禺a(chǎn)人士坦言，房地產(chǎn)的價格和走勢難因“以房養(yǎng)老”模式推行而產(chǎn)生改變。

　　隨著去年國務院在《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》中提到“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，“以房養(yǎng)老”就一直在被積極討論。平安證券分析師繳文超指出，反向抵押貸款是通過讓渡未來房產(chǎn)所有權(quán)，提前獲得金融機構(gòu)貸款的融資方式。而“以房養(yǎng)老”是反向抵押貸款的一種應用模式，主要通過房產(chǎn)抵押獲取一次性或年金貸款?！氨M管在一些發(fā)達國家發(fā)展比較成熟，但受眾仍是小部分?！?/p>

　　據(jù)報道，征求意見稿中提出，試點期從正式文件發(fā)布之日起，到2016年3月31日止。單個反向抵押養(yǎng)老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

　　安信證券分析師楊建海指出，反向按揭的市場空間在千億元級別，但也面臨不少障礙：首先是產(chǎn)權(quán)制度風險，在70年產(chǎn)權(quán)制度下，部分老人的房屋可能面臨在貸款期內(nèi)產(chǎn)權(quán)到期的情況；還有就是房屋留給子女的傳統(tǒng)觀念的挑戰(zhàn)。

　　分析人士認為，征求意見稿當中對以房養(yǎng)老抵押金額做出限制表示出監(jiān)管部門對風險控制的把握。不過，楊建海指出，如何控制風險并獲得市場認同存在不確定性。