新型養(yǎng)老方式“以房養(yǎng)老”想說(shuō)愛(ài)你不容易

    大眾網(wǎng)臨沂9月18日訊（記者 英子 實(shí)習(xí)生 李麗）日前，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》正式對(duì)外發(fā)布，《意見(jiàn)》提出，“鼓勵(lì)探索開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。用百姓更容易理解的方式來(lái)講，就是“以房養(yǎng)老”或者說(shuō)“倒按揭”。

　　《意見(jiàn)》一發(fā)布，將“以房養(yǎng)老”的新型養(yǎng)老方式推向風(fēng)口浪尖。17日，記者走訪調(diào)查市區(qū)部分小區(qū)發(fā)現(xiàn)，近9成居民表示很難接受這種養(yǎng)老方式。同時(shí)，市民對(duì)“以房養(yǎng)老”存在一些疑慮。

  　　調(diào)查：多數(shù)居民難接受

　　對(duì)于“以房養(yǎng)老”，不少老年居民還較為陌生?！耙苑筐B(yǎng)老”是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

　　17日中午，記者來(lái)到市區(qū)金雀山路廣電小區(qū)家屬院。小區(qū)內(nèi)，幾名頭發(fā)花白的老年人正坐在一起聊天。聽(tīng)了記者的介紹，幾位老人連連擺手。

　　“辛辛苦苦一輩子好容易掙了套房子，怎么能再抵押出去？！而且我和兒子住在一起，我如果把房子抵押給銀行，將來(lái)兒子一家住到哪里？房子可是大事，不能說(shuō)抵押就抵押?！蓖貘P花女士說(shuō)。

　　“給了銀行，我不是啥也沒(méi)給孩子留下。再說(shuō)我自己混了一輩子到頭來(lái)好像什么也沒(méi)有了似的，感覺(jué)很不好。反正我肯定不會(huì)選這種方式?！毙^(qū)的劉先生也頗有顧忌。

　　隨后記者分別采訪了三個(gè)小區(qū)里27名60歲以上的老人。其中，有2名老人沒(méi)有子女，21名老人有屬于自己的房產(chǎn)。在采訪中，包括沒(méi)有子女的老人在內(nèi)，共有23名老人表示，即使有屬于自己的房產(chǎn)，也不會(huì)選擇“以房養(yǎng)老”的方式。

　　反響：“以房養(yǎng)老”問(wèn)題多

　　“但存方寸地，留與子孫耕”，房?jī)r(jià)高漲，很多市民對(duì)于房子有著特殊的感情。不僅老年人不認(rèn)可，不少年輕人也對(duì)這種養(yǎng)老方式提出了疑問(wèn)。

　　對(duì)于老年人，想給子女有所留的觀念，是制約他們選擇的一大因素。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不確定性也是政策實(shí)施面對(duì)的問(wèn)題。

　　“房?jī)r(jià)不確定，如果需要抵押，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？”王女士擔(dān)心地問(wèn)，“是否有權(quán)威機(jī)構(gòu)能對(duì)房?jī)r(jià)做出明確評(píng)估，我們會(huì)不會(huì)吃虧？”

　　與此同時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也有自己的擔(dān)心。一名不愿透露姓名的銀行工作人員告訴記者，房?jī)r(jià)的不確定性是他們擔(dān)憂的一個(gè)原因。

　　“房?jī)r(jià)漲了好說(shuō)，要是跌了怎么辦？正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小，而‘倒按揭’恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。此外，如何確定‘倒按揭’利率也是難題，貸款額少，老人不樂(lè)意；貸款期長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)又可能吃虧。金融機(jī)構(gòu)在這一過(guò)程其實(shí)要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

　　說(shuō)法：初衷好，實(shí)施之路尚遠(yuǎn)

　　專(zhuān)家表示，“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)、社保及行政管理多個(gè)領(lǐng)域，盡管在一些發(fā)達(dá)國(guó)家推行多年，但在我國(guó)還是新生事物，可作為家庭養(yǎng)老、社會(huì)養(yǎng)老之外的一種輔助養(yǎng)老方式，還不適宜做主流方式。

　　臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”是在目前我國(guó)老齡化快速發(fā)展，而工業(yè)化和城鎮(zhèn)化卻未完成等眾多背景下提出的一種新型養(yǎng)老方式。

　　“提出這種方式，是一種創(chuàng)新的嘗試，也是一種很好的初衷。目前，在推進(jìn)實(shí)施的過(guò)程中，還有很多問(wèn)題需要改進(jìn)。不僅是市民觀念上的轉(zhuǎn)變，在機(jī)制、機(jī)構(gòu)等相關(guān)問(wèn)題都需要完善?！敝旖淌谡f(shuō)。

　　朱教授指出，觀念的改變、金融機(jī)構(gòu)的成熟、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的增加都不是一蹴而就的?！皩?duì)于臨沂來(lái)說(shuō)，還有很長(zhǎng)一段路要走。”朱教授說(shuō)。