設(shè)計階段是工程建設(shè)的重要階段，決定了工程投資價值的80%左右，是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。18日，記者從市住建局獲悉，全市《提升住宅品質(zhì)設(shè)計要點》出爐?！兑c》從規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計、建筑設(shè)備、科技應(yīng)用、常見問題治理等方面對住宅設(shè)計工作提出了具體要求。
新建小區(qū)綠地率不小于35%
據(jù)了解，《要點》規(guī)定，居住區(qū)設(shè)計要合理控制各項指標(biāo)，新建小區(qū)綠地率不小于35%，合理確定建筑密度、容積率，設(shè)置充分的地上、地下停車空間；合理布置交通流線，做到人車分流；豎向設(shè)計合理，確保小區(qū)雨水排放順暢并最大限度收集利用；合理布置商業(yè)等非居住建筑，減少對居住環(huán)境影響。
同時，居住區(qū)設(shè)計要充分考慮配套建設(shè)，合理布置幼兒園、商業(yè)、餐飲、綠化、物業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、公共活動空間、非機動車停車區(qū)等附屬設(shè)施。充分結(jié)合新能源推廣利用，在非機動停車區(qū)合理設(shè)置電動自行車充電設(shè)備，機動車停車位設(shè)置充電位。
《要點》規(guī)定，套內(nèi)設(shè)計應(yīng)正確處理好室內(nèi)功能的空間關(guān)系，滿足各功能分區(qū)要求?？臻g層高適當(dāng)，裝修簡潔明快。同時，根據(jù)氣候分區(qū)、結(jié)構(gòu)選型、采暖方式等因素，合理確定層高，層高不宜低于2.9米。積極推行精裝修交房，精裝修材料及施工工藝均應(yīng)符合國家相應(yīng)要求。
12層及以上電梯能容納擔(dān)架
隨著高層住宅的增多，逃生出口、電梯等也引起市民關(guān)注。為此，《要點》中明確要求，住宅公共出入口應(yīng)設(shè)置與居住戶數(shù)匹配的公共門廳，合理選配電梯臺數(shù)與載重量，綜合考慮裝修、搬家等需求設(shè)置公共通道，公共出入口應(yīng)進行無障礙設(shè)計。
其中規(guī)定，12層及以上住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺能容納擔(dān)架的電梯；其他設(shè)置電梯的住宅，宜設(shè)置能容納擔(dān)架的電梯。
同時，在室內(nèi)環(huán)境方面，對房屋朝向、自然通風(fēng)條件；隔聲、降噪等進行了要求。并且規(guī)定，住宅建筑立面設(shè)計應(yīng)結(jié)合平面功能合理設(shè)計，充分考慮空調(diào)室外機、太陽能等布置，便于安裝檢修，保證立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一。外裝構(gòu)件或突出物應(yīng)與主題結(jié)構(gòu)可靠連接，確保安全，地面近樓處應(yīng)有必要的防護措施。
門窗設(shè)計方面，規(guī)定面臨走廊、凹口、共用上人屋面窗應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟門窗不應(yīng)影響走道疏散。
鼓勵積極采用綠色建筑技術(shù)
在建筑設(shè)備方面，《要點》規(guī)定供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自來水、中水、直飲水三套供水管道。戶門外消防栓不得影響戶門開啟，同時，消防栓箱安裝位置不得影響住宅規(guī)范規(guī)定的通道最小寬度。
地下集水坑不應(yīng)設(shè)在住戶儲藏室內(nèi)，排水控制閥門不應(yīng)影響通行；住宅衛(wèi)生間及廚房應(yīng)設(shè)置熱水給水點，陽臺用水點處宜預(yù)留熱水接口；網(wǎng)絡(luò)、通信設(shè)施應(yīng)實現(xiàn)光纖到戶，設(shè)計時應(yīng)三網(wǎng)融合，平等接入，便于用戶自由選擇。
在供熱方面，指出居住建筑集中供暖系統(tǒng)應(yīng)按連續(xù)供暖進行設(shè)計。城市集中供熱未覆蓋地區(qū)，采暖可根據(jù)地域?qū)嶋H，采用地源熱泵、空氣源熱泵、太陽能+燃氣壁掛爐、電熱膜等方式。
同時，《要點》鼓勵各縣區(qū)、各設(shè)計單位，根據(jù)自然條件和經(jīng)濟狀況，積極采用綠色建筑技術(shù)，努力提高建筑“四節(jié)一環(huán)?！彼?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保，為居民提供健康、舒適、安全的居住環(huán)境。
記者 王逸群 通訊員 閔紫 卞曉龍
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玻璃幕墻工程安全管理又出新規(guī)
人員密集場所禁用全隱框玻璃幕墻
近年來，國內(nèi)個別城市偶發(fā)因玻璃幕墻自爆或脫落造成損物、傷人事件，嚴重危害人民的生命財產(chǎn)安全。18日，記者從市住建局獲悉，今后，新建住宅、學(xué)校等7類建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻；人員密集、流動性大的場所或建筑，嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。
根據(jù)市住建局等四部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》，新建玻璃幕墻要綜合考慮城市景觀、周邊環(huán)境以及建筑性質(zhì)和使用功能等因素，按照建筑安全、質(zhì)量、環(huán)保和節(jié)能等要求，合理控制玻璃幕墻的類型、形狀和面積。鼓勵使用輕質(zhì)節(jié)能的外墻裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕墻的安全隱患。
同時規(guī)定，新建住宅、黨政機關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。人員密集、流動性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的，應(yīng)在幕墻下放周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，也可采用挑檐、防沖擊雨篷等防護設(shè)施。
《通知》還要求，明確既有玻璃幕墻安全維護責(zé)任人。玻璃幕墻安全維護實行業(yè)主負責(zé)制，建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為玻璃幕墻安全維護責(zé)任人；建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主要共同協(xié)商確定安全維護負責(zé)人，牽頭負責(zé)既有玻璃幕墻的安全維護。玻璃幕墻竣工驗收1年后，施工單位應(yīng)對其安全性進行全面檢查，達到設(shè)計使用年限的，安全維護責(zé)任人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對墻體進行安全性能鑒定。
