受優(yōu)惠政策"組合"刺激 臨沂二手房交易環(huán)比漲3成

　　央行連續(xù)3次降息、二套房首付比例降低、滿2年免征營(yíng)業(yè)稅以及公積金貸款額度由30萬(wàn)提高至40萬(wàn)等一套“組合拳”下來(lái)，臨沂樓市發(fā)生了明顯變化。數(shù)據(jù)顯示，今年4月至今二手房交易量比2月中旬至3月份上漲了約30%。

　　出手晚仨月，省了12萬(wàn)利息

　　市民劉先生18日下午在北城新區(qū)剛剛購(gòu)買(mǎi)了一套二手住房。“準(zhǔn)備結(jié)婚用的，雖然是二手房但是沒(méi)有入住過(guò)，年前就想買(mǎi)。”劉先生慶幸地說(shuō)，幸虧當(dāng)時(shí)沒(méi)著急出手，年后不但等來(lái)了二手房營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，而且居然還等來(lái)了3次降息。

　　劉先生買(mǎi)的房子價(jià)值86萬(wàn)元，其中首付26萬(wàn)元，從建行商業(yè)貸款60萬(wàn)元。在銀行工作人員的幫助下，他算出3次降息前銀行的基準(zhǔn)利率為0.0675，而3次降息后目前的利率為0.0575，貸款需要20年還完，如果在3次降息前，他需要支付46萬(wàn)余元利息，而降息后只需要付34萬(wàn)余元利息，居然可以少付12萬(wàn)元利息。

　　“這套房子房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)快3年了?！眲⑾壬f(shuō)，現(xiàn)在免收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，這就等于又少付4.816萬(wàn)元。

　　首付少付20萬(wàn)，終于出手買(mǎi)房

　　市民趙先生是名公務(wù)員，父母為了幫忙帶孩子跟他們住在一起，這讓兩室一廳的房子顯得太擁擠?！拔腋拮哟蛩阍儋I(mǎi)個(gè)三室一廳的房子?！壁w先生說(shuō)，他和妻子是工薪族，再買(mǎi)新房實(shí)在比較困難。父母拿出了近10萬(wàn)元貼補(bǔ)，再加貸款，趙先生在單位附近挑了一套三室一廳的二手房。

　　“第一套房的貸款數(shù)額不多，目前剛剛還完。這套房子即便有父母貼補(bǔ)還是有壓力?！壁w先生說(shuō)，好在今年一下子落地了不少利好政策，已經(jīng)結(jié)清貸款的房子，二套房首付比例可以降低至30%，央行又3次降息，一下子減輕了不少壓力。

　　趙先生簡(jiǎn)單算了一下，“房子總價(jià)68.9萬(wàn)元，如果不降首付比例的話一下子得付40多萬(wàn)，而現(xiàn)在只需要付20多萬(wàn)就可以了。”

　　“更值得高興的是公積金貸款額度提高了，現(xiàn)在一下可以貸出來(lái)40萬(wàn)，而且貸款5年以上利息也只有4%?！壁w先生說(shuō)。

　　二手房交易量環(huán)比增長(zhǎng)30%

　　“從資金流向上來(lái)看，市民手中的資金明顯寬裕了?！迸R沂開(kāi)元地產(chǎn)總經(jīng)理林先生表示，央行3次降息釋放了不少剛需客戶的需求，開(kāi)元地產(chǎn)旗下的二手房近兩個(gè)多月的交易量相較之前兩個(gè)月的交易量提升了近30%。與去年同期相比，也增長(zhǎng)20%左右。

　　“降息政策對(duì)臨沂這類(lèi)的中小城市來(lái)講，反應(yīng)最明顯的是二手房市場(chǎng)?！濒敺康禺a(chǎn)的總裁鄭先生介紹說(shuō)，“從魯房地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩個(gè)月來(lái)二手房的銷(xiāo)售總量比上兩個(gè)月增加了30%?！?/p>

　　陽(yáng)光地產(chǎn)的總經(jīng)理王義國(guó)介紹說(shuō)，目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了集中爆盤(pán)現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象會(huì)持續(xù)一到兩個(gè)月。“從陽(yáng)光地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，從5月1日起相較上個(gè)月同期交易量上漲了30%?！蓖趿x國(guó)表示，從成交單數(shù)推測(cè)，預(yù)計(jì)到5月底二手房成交量應(yīng)該能達(dá)到80-90套，而就往常的情況來(lái)看，成交量一般在50-60套左右。（記者 李墨）