自從2014年入住以來，臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)日月城二期的多套房屋出現(xiàn)墻體裂縫，墻壁滲水等情況。到底是建筑質(zhì)量問題，還是偶然出現(xiàn)？業(yè)主們希望有人能給個(gè)明確說法。
4月17日，記者來到了日月城小區(qū)6號(hào)樓。一樓的李先生和趙女士告訴記者，他們2014年6月左右入住，沒幾個(gè)月，就發(fā)現(xiàn)房子上出現(xiàn)了很多裂縫，而且裂紋越來越多，甚至連樓道里有不少地方也有裂紋了。
記者來到趙女士的家中發(fā)現(xiàn)，趙女士家的客廳墻壁上的確有不少細(xì)細(xì)的裂紋，客廳吊燈附近還有一大片被水泡了的痕跡。
李先生在家中告訴記者，他是2014年9月開始入住的，從2014年12月開始，他就在屋子內(nèi)發(fā)現(xiàn)了裂紋，客廳的天花板上也出現(xiàn)了潮濕滲水的痕跡。
“我做過建筑方面的工作，仔細(xì)觀察后發(fā)現(xiàn)，墻體裂縫是因?yàn)橛玫氖羌託獯u，又沒貼鋼板網(wǎng)?！崩钕壬硎?，當(dāng)他看到墻體滲水時(shí)十分擔(dān)心，因?yàn)閴?nèi)的支撐鋼筋如果長時(shí)間潮濕會(huì)生銹，影響整個(gè)房子的使用壽命。
此后，記者又先后來到了該小區(qū)同一幢樓的2樓王女士、3樓孫女士家，9號(hào)樓3單元6樓的趙先生家，他們家中或樓道墻壁上有明顯裂痕。
對此，日月城物業(yè)的范經(jīng)理說，根據(jù)環(huán)保方面的要求，框架結(jié)構(gòu)房屋不能使用空心磚，而是使用加實(shí)塊，因此墻體表面的穩(wěn)定性比較差，容易出現(xiàn)裂縫，但不會(huì)影響安全和使用。
對于李先生和趙女士家的滲水問題，范經(jīng)理稱這是偶然現(xiàn)象。李先生家里是因?yàn)闃巧相従拥奶柲苈┧?，而趙女士家天花板滲水則是由于樓上鄰居有一次沒關(guān)水龍頭把房子淹了?！皩τ谶@兩家的問題，物業(yè)會(huì)幫助協(xié)調(diào)商量賠償事宜?！狈督?jīng)理說，但目前兩家人都沒有向樓上的鄰居提出賠償損失的要求。
業(yè)主們表示，他們和開發(fā)商已進(jìn)行過接觸，開發(fā)商提出的修理意見是用維修貼網(wǎng)格布將裂縫黏上，再用與業(yè)主家相同的墻面漆幫助業(yè)主家的墻恢復(fù)原樣。
“這樣的修理方式治標(biāo)不治本。墻里面是裂的，外面貼平了沒什么太大價(jià)值。”孫女士表示，“我們對房子的安全產(chǎn)生了質(zhì)疑，希望開發(fā)商能給我們退房?！?/p>
這一說法在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局質(zhì)量安全科的工作人員那里得到了印證。這名工作人員表示，業(yè)主們的房子確實(shí)存在裂縫，他們可以協(xié)調(diào)開發(fā)商拿出處理方案，然后讓監(jiān)理單位進(jìn)行審核。
“但是日月城業(yè)主表示想要賠償，并不要求維修?！痹摴ぷ魅藛T表示，所以一直沒有協(xié)調(diào)相關(guān)維修事宜。
記者了解到，目前，該小區(qū)有6戶業(yè)主決定從外地找到有資質(zhì)的鑒定部門，并對房屋質(zhì)量是否存在問題，是否影響居住安全進(jìn)行鑒定。
部門說法
該小區(qū)未完成綜合驗(yàn)收，已開出40萬元罰單
記者查看業(yè)主們與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)現(xiàn)，交付條件上明確寫著，要經(jīng)過綜合驗(yàn)收合格。
4月24日，記者通過12345熱線聯(lián)系到了經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)和住房保障局物業(yè)科。工作人員介紹說，日月城小區(qū)完成了竣工驗(yàn)收，但未完成綜合驗(yàn)收?！皼]有完成綜合驗(yàn)收就交付使用出現(xiàn)問題，一般先看購房合同與業(yè)主如何約定。只要業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未達(dá)到合同上規(guī)定的交房條件就交房，那么可以拒絕交房?！痹摴ぷ魅藛T表示，一旦業(yè)主同意交房，就等于默認(rèn)了開發(fā)商的行為。
記者又聯(lián)系到了經(jīng)開區(qū)建設(shè)局施工科，相關(guān)負(fù)責(zé)人馬先生表示，日月城小區(qū)二期工程H6、H7、H9號(hào)樓確實(shí)沒有經(jīng)過綜合驗(yàn)收?！熬唧w應(yīng)該怎樣處罰，還應(yīng)去現(xiàn)場查看，看看到底有多少戶業(yè)主已經(jīng)入住，然后再進(jìn)行處罰?！瘪R先生表示。
4月29日，記者再次聯(lián)系經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，工作人員告訴記者，對于日月城幾棟樓房沒有綜合驗(yàn)收就交房一事，建設(shè)局已于4月27日對開發(fā)商下發(fā)了處罰通知單，處罰力度為工程造價(jià)的4%，約為40萬元。“這筆處罰金需開發(fā)商于15日內(nèi)到開發(fā)區(qū)財(cái)政局繳納?！?/p>
律師
房屋質(zhì)量不合格業(yè)主可要求退房
山東品眾元律師事務(wù)所王自豪律師認(rèn)為，房屋質(zhì)量不合格或逾期交房，買受人均有權(quán)要求退房。
首先，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋質(zhì)量達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，買受人有權(quán)要求退房。
但是，是否達(dá)到上述兩種情形，均需要通過有關(guān)部門的鑒定確認(rèn)。
其次，如果房屋的裂紋不符合前述情形，購房者也可以要求開發(fā)商修補(bǔ)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
再次，如果房屋尚未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)驗(yàn)收合格，尚不具備交房條件，開發(fā)商也未將該情況告知購房者，購房者可以按照合同約定的交房期限，以開發(fā)商逾期交房，要求退房。
記者 李墨
