臨沂市明確經(jīng)濟(jì)適用房上市交易具體事項(xiàng)

　　《辦法》規(guī)定，從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，可上市交易。由產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，符合條件的，還應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類(lèi)似商品房銷(xiāo)售均價(jià)，由市、縣人民政府確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。此外，有下列情形之一的經(jīng)適房不得上市交易：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)5年的；共同申請(qǐng)家庭成員不同意上市交易的；已被政府列入征收范圍的；未按市、縣人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款的；法律、法規(guī)及政策規(guī)定不宜上市交易的其他情形。

　　按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。折舊按每年2%計(jì)算，自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)起至收購(gòu)時(shí)止。政府收購(gòu)的經(jīng)適房，可由住房保障主管部門(mén)繼續(xù)向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進(jìn)行實(shí)物配租。

　　據(jù)房產(chǎn)部門(mén)介紹，由于臨沂市之前沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)政策依據(jù)，制約了這項(xiàng)工作的開(kāi)展，群眾愿望和政府增值收益都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，《辦法》的出臺(tái)恰好填補(bǔ)了政策空白。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來(lái)臨沂市累計(jì)開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房4.13萬(wàn)套、331.49萬(wàn)平方米，解決了近4萬(wàn)戶(hù)低收入家庭的住房困難。目前臨沂市市區(qū)存量經(jīng)濟(jì)適用住房約3.8萬(wàn)戶(hù)，經(jīng)初步調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有上市交易意愿的約4000戶(hù)。（  記者 冰清 朱鵬）