大眾網(wǎng)臨沂6月12日訊（記者 李龍）近日，市民孫先生撥打大眾網(wǎng)臨沂站熱線3100789-8008，稱自己在金世紀(jì)廣場(chǎng)所購(gòu)買(mǎi)的房子今年可能無(wú)法供暖，去找開(kāi)發(fā)商咨詢，也一直未得到明確答復(fù)。記者在向財(cái)政局咨詢后了解到，開(kāi)發(fā)商尚未為該小區(qū)繳納供暖配套費(fèi)。
金世紀(jì)廣場(chǎng)業(yè)主：集中供暖或成難題
孫先生告訴記者，2012年他在臨沂金世紀(jì)廣場(chǎng)（原項(xiàng)目名“金世紀(jì)新城”）購(gòu)買(mǎi)了一處商品房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同中約定小區(qū)2至6號(hào)樓2013年11月份交房，1號(hào)樓與7號(hào)樓在2013年12月份交房。在2014年1月份左右，業(yè)主開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)拿到房子的鑰匙，“但至今還未辦理正式交房?！睂O先生說(shuō)。
雖然拿到房子的鑰匙，并且也有不少業(yè)主開(kāi)始裝修，但供暖問(wèn)題一直困擾著他們?！捌鸪蹰_(kāi)發(fā)商跟我們協(xié)商要自建鍋爐取暖，但大部分業(yè)主不同意，要求集中供暖?！遍_(kāi)發(fā)商便同意予以協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取集中供暖。
在向熱力公司咨詢時(shí)孫先生得知，開(kāi)發(fā)商如果不能在臨沂雨季來(lái)臨之前繳納相關(guān)費(fèi)用，熱力公司的施工進(jìn)程就會(huì)遭到耽誤，今年小區(qū)可能就不會(huì)供上暖氣。“根據(jù)臨沂現(xiàn)行的供暖政策，開(kāi)發(fā)商需要向財(cái)政局繳納供暖配套費(fèi)，財(cái)政局將費(fèi)用向熱力公司撥付后，熱力公司才會(huì)進(jìn)行施工?！?/p>
孫先生稱，之所以沒(méi)繳納供暖配套費(fèi)，開(kāi)發(fā)商的解釋是財(cái)政局收取的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際供暖面積所應(yīng)繳納的費(fèi)用，目前雙方正在協(xié)調(diào)?！皡f(xié)調(diào)可以，但我們業(yè)主等不及，馬上雨季就要來(lái)了，再拖下去，我們擔(dān)心今年就供不上暖了?！?/p>
記者向負(fù)責(zé)該區(qū)域供暖工作的恒源熱力進(jìn)行了咨詢，市場(chǎng)部一郭姓負(fù)責(zé)人也稱由于金世紀(jì)廣場(chǎng)并未繳納相關(guān)供暖配套費(fèi)，所以熱力公司目前無(wú)法施工。
金世紀(jì)廣場(chǎng)：盡力協(xié)調(diào) 爭(zhēng)取集中供暖
就孫先生反映的問(wèn)題，大眾網(wǎng)記者來(lái)到了位于臨西五路與青年路交匯處的金世紀(jì)廣場(chǎng)進(jìn)行了了解。據(jù)負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的臨沂超凡物業(yè)服務(wù)有限公司梁經(jīng)理介紹，小區(qū)會(huì)盡力協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，爭(zhēng)取今冬實(shí)現(xiàn)集中供暖，“畢竟集中供暖我們也省時(shí)省力?！?/p>
該物業(yè)工程部的一名彭姓工作人員告訴記者，因?yàn)樾^(qū)配套不完善造成的延期交房，已經(jīng)按照合同約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行了賠償?！靶^(qū)內(nèi)的供暖管道我們都已經(jīng)鋪設(shè)完畢，目前小區(qū)正在忙著做綠化，一個(gè)多月的時(shí)間就會(huì)完成，到時(shí)候，就會(huì)提交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。關(guān)于供暖的問(wèn)題，一旦領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)好后，趕趕工期，差不多一個(gè)月的時(shí)間我們跟供熱公司的管道就可以對(duì)接好?！?/p>
具體負(fù)責(zé)與財(cái)政局、供熱公司協(xié)調(diào)供暖問(wèn)題的顧姓工作人員由于未在辦公室，大眾網(wǎng)記者對(duì)其進(jìn)行了電話采訪，據(jù)其介紹，供熱公司的管道已經(jīng)鋪設(shè)到了王莊路，一旦與財(cái)政局協(xié)調(diào)好費(fèi)用的問(wèn)題，管道鋪設(shè)進(jìn)小區(qū)不會(huì)用很長(zhǎng)時(shí)間。而什么時(shí)候能就供暖配套費(fèi)的問(wèn)題與財(cái)政局達(dá)成一致，該負(fù)責(zé)人稱目前無(wú)法給業(yè)主承諾一個(gè)具體時(shí)間。
市財(cái)政局：開(kāi)發(fā)商并未前來(lái)協(xié)調(diào)
臨沂市財(cái)政局非稅收入征收管理處的一劉姓工作人員稱，供暖配套費(fèi)是嚴(yán)格按照開(kāi)發(fā)商“規(guī)劃審批表”上面的建筑面積進(jìn)行收取的，而供暖是自主性的，政府并不強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商為所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目繳納該部分費(fèi)用。
針對(duì)金世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該工作人員稱，小區(qū)開(kāi)發(fā)商——臨沂市金世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在繳納各項(xiàng)配套費(fèi)的時(shí)候，并未繳納供暖配套費(fèi)，“為此，開(kāi)發(fā)商還專門(mén)寫(xiě)了個(gè)說(shuō)明，承諾不使用熱力公司供暖管網(wǎng)，并會(huì)在出售房屋時(shí)就此事對(duì)業(yè)主予以說(shuō)明?！?該工作人員同時(shí)也稱，就供暖費(fèi)用一事，開(kāi)發(fā)商最近并未前去與其部門(mén)協(xié)調(diào)。
律師：業(yè)主可據(jù)合同約定解決問(wèn)題
記者就此事向山東品眾元律師事務(wù)所的律師楊瑞進(jìn)行了咨詢。楊瑞告訴記者，在商品房買(mǎi)賣合同糾紛中，解決糾紛的依據(jù)就是雙方之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》。
如果《商品房買(mǎi)賣合同》中存在關(guān)于在交房時(shí)供水、供電、通訊、有線電視、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施要達(dá)到正常使用條件的約定，日后開(kāi)發(fā)商所交付的樓盤(pán)達(dá)不到上述要求的，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)外，同時(shí)還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的大小按照雙方的合同約定處理。
“具體到孫先生反映的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是否存在違約行為，按照上述處理原則處理即可。”楊瑞說(shuō)。
