首付最低降至20%、契稅減免、首套房的認(rèn)定按“區(qū)”劃分……今年以來樓市利好政策不斷，讓不少開發(fā)商對臨沂樓市信心十足，“漲價”逐步從口號變?yōu)楝F(xiàn)實。
14日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，自春節(jié)后，市區(qū)不少樓盤開始漲價，高層每平米上漲50元-100元，洋房則每平米上漲150元-350元。
14日，在北城新區(qū)廣州路與湯河路交會處一售樓處，置業(yè)顧問正在向市民介紹樓盤信息。
買房 猶豫不決多花了2萬塊
從去年夏天開始，市民蘇女士就加入了看房大軍，考察半年多，看好了河?xùn)|區(qū)一樓盤，但一直有些猶豫，總是想再等等，看是否還能便宜些。
公積金實現(xiàn)異地提取，首付降至20%……利好一撥撥來襲，蘇女士最終下定決心買房。當(dāng)她和家人準(zhǔn)備好首付卻被告知，她看好的房子1平米漲了100元。
“這套面積122平米的房子漲了1萬多元，我當(dāng)時就懵了?！碧K女士說，春節(jié)前，售樓人員曾打電話說要漲價，她以為是樓盤促銷的手段，就沒放在心上，如今竟成了真事。
“真是后悔啊！”蘇女士說，全家人一致認(rèn)為不能再等了，趕緊下手。
市民高女士告訴記者，她家現(xiàn)在的房子大約90平米，自從打算生二胎后，房子便有些小了，她和家人合計在北城新區(qū)買一套四居室。
“年前看中了一套134平米的四居室，年前每平米在5200元左右，沒想到年后每平米漲了150元，就這一猶豫得多花2萬多元。而且我原先看中的樓層和戶型已經(jīng)賣了，只能選擇其他樓層了?！?/p>
高女士現(xiàn)已簽完商品房購房合同，正在辦理按揭。
賣房 漲價后銷量仍在逐步回升
14日下午2點左右，在北城新區(qū)廣州路與湯河路交會處的一房產(chǎn)售樓中心，記者看到4位市民正在簽商品房購房合同，還有3位市民正在看沙盤。
該房產(chǎn)公司營銷經(jīng)理陳平告訴記者，他們公司名下共有2處地產(chǎn)，主要以高層和洋房為主，自春節(jié)以來，洋房每平米上漲了150元-350元，高層每平米上漲了100元左右。
“洋房現(xiàn)在每平米均價在7500元，高層價格在5200元-5500元。盡管價格上漲了，但銷量一點沒受影響，反而愈發(fā)火爆?！标惼秸f。2月份與3月份，他們公司每個月都是提前完成銷售任務(wù)，截至3月14日，一季度的銷售任務(wù)已經(jīng)完成。
“春節(jié)過后，每天售樓處能接待新客戶100多人。一個月銷售50套房子的任務(wù)，2周就完成了，每周至少成交21筆?！标惼叫χf。
“自春節(jié)以來，臨沂樓盤整體價格略有微調(diào)，高層每平米上漲50元—100元之間，而且過年后臨沂的房產(chǎn)項目都銷售得不錯。”榮盛臨沂分公司錦繡外灘營銷總經(jīng)理毛凱告訴記者，2016年1月份，他負(fù)責(zé)銷售的樓盤售價每平米漲了100元。說起這次微調(diào)，他表示除了和國家出臺的刺激措施有關(guān)外，和樓盤完善的配套也有很大關(guān)系，隨著一期業(yè)主的入住，小區(qū)配套日趨完善，漲價也在情理之中。目前看來，漲價并未影響銷量。
分析 利好政策促房價微調(diào)是正?，F(xiàn)象
提起臨沂的樓市行情，陳平表示非常有信心和底氣。陳平分析說，如果臨沂市不開發(fā)新的樓盤，庫存量7個月左右就能消化完畢。陳平表示，除了政策的支持外，國家放開二胎政策也提前釋放了大量的房產(chǎn)需求。
毛凱說，國家政策鼓勵樓市去庫存、銷存量、降低首付、公積金實現(xiàn)異地提取等刺激措施讓樓盤出現(xiàn)回暖，臨沂也不例外，現(xiàn)在主要在銷庫存。
在毛凱看來，“營改增”對樓市也帶來一定程度的影響，讓很多中小型企業(yè)參與到搶房潮中來。
“根據(jù)我多年的經(jīng)驗，2016年到2017年上半年，臨沂的樓盤價格只會上漲，不會下跌?！标惼筋A(yù)測道，未來房地產(chǎn)可能會出現(xiàn)兩極分化，實力一般的小地產(chǎn)商日子將越過越艱難。
毛凱也認(rèn)為，眾多利好刺激下，樓市的變化也是一個緩慢的過程。目前一線城市樓市比較火，濟(jì)南、青島等二線城市樓市也開始翹頭，臨沂作為三線城市預(yù)計到四五月份會有一定的表現(xiàn)?！皟r格應(yīng)該是繼續(xù)看漲的，當(dāng)然漲幅也不會太大?！?/p>
臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成認(rèn)為，利好政策促使房價微調(diào)是正?，F(xiàn)象。
從2014年下半年，樓市出現(xiàn)低迷，臨沂也不例外。從總體來說，臨沂房地產(chǎn)行業(yè)還算比較平穩(wěn)和健康，在樓市低迷期，一些房地產(chǎn)企業(yè)采取了一些促銷措施。期間，臨沂房價出現(xiàn)了一定程度的回落，相當(dāng)于每平米回落150元-350元之間。
今年春節(jié)前后，隨著利好政策的陸續(xù)出臺，臨沂樓市也處于一個回升的階段，部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始微調(diào)樓房銷售價格。價格是反映市場供需的信號，也是調(diào)節(jié)供求的杠桿。朱建成認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)的角度來講，臨沂的房價不會出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，市民不要過多擔(dān)心。
鏈接 利好政策都有哪些？
降首付
2月2日下午，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
降契稅、營業(yè)稅
2月19日，在各地樓市回暖復(fù)蘇之際，財務(wù)部再放“大招”，對房產(chǎn)交易中的契稅、營業(yè)稅作了部分調(diào)整。調(diào)整后，144㎡及以上首套房契稅從3%降至1.5%；二套房90㎡及以下從3%降至1%，90㎡以上從3%降至2%；滿2年的144㎡及以上的房產(chǎn)交易，從前需按差價的5.6%征收，現(xiàn)為免費。
首套房按“區(qū)”認(rèn)定
2月25日，山東省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政，將財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給各市相關(guān)部門貫徹落實。根據(jù)新政內(nèi)容，在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整，住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。
“營改增”擴(kuò)容
3月5日上午，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國人民代表大會第四次會議做政府工作報告時表示，從5月1日起，全面實施“營改增”，將試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
記者 吳慧 孫飛霞
