8日,記者從省物價(jià)局獲悉,我省物業(yè)收費(fèi)管理將有新規(guī)定。山東省物價(jià)局公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(草案征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿),征求社會(huì)各界意見(jiàn)。
業(yè)主將擁有這些權(quán)益
>> 普通住宅物業(yè)費(fèi)應(yīng)分等級(jí)定價(jià)
意見(jiàn)稿中規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)制定并公布。
意見(jiàn)稿所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi),包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。所稱(chēng)普通住宅,不包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類(lèi)高檔住宅。
普通住宅在銷(xiāo)售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案,選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí),以招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)送當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)等級(jí)、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、合同期限、終止情形等,應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中列明,并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容。
>> 房子一年沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也應(yīng)減收
“買(mǎi)房時(shí)承諾的配套和綠化,到交房時(shí)怎么大打折扣了?”不少購(gòu)買(mǎi)商品房的市民發(fā)現(xiàn),交房后樹(shù)木枯死、花園消失,如何解決這種問(wèn)題?
本辦法特別提出,因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開(kāi),并經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主書(shū)面同意。
“買(mǎi)房后因公出國(guó)三年,沒(méi)在小區(qū)住,為啥空置房也要交全額物業(yè)費(fèi)?”市民劉女士的困惑在新規(guī)出臺(tái)后,將得到答案。意見(jiàn)稿明確,普通住宅交付后空置一年以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收。
>> 買(mǎi)了車(chē)位但沒(méi)停車(chē),停車(chē)服務(wù)費(fèi)應(yīng)減收
“花十幾萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位,還得月月交車(chē)位管理費(fèi),不如小區(qū)內(nèi)找空地免費(fèi)停。”不少市民對(duì)小區(qū)內(nèi)空地被私自停車(chē),影響出行的行為感到氣憤。意見(jiàn)稿規(guī)定,長(zhǎng)期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,可以按月收取車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)；臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,可以按小時(shí)收?。煌７盼闯^(guò)2小時(shí)的,應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車(chē)輛,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛,不得收取任何費(fèi)用。
已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未停放車(chē)輛的,停車(chē)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。
社會(huì)各界人士可將修改意見(jiàn)和建議直接寄送山東省物價(jià)局綜合法規(guī)處。地址:濟(jì)南市歷下區(qū)東關(guān)大街長(zhǎng)盛小區(qū)38號(hào)；郵編:250013；電話:0531-86974826(傳真86954761)；郵箱:zhc@sdwj.gov.cn。意見(jiàn)征集截止日期為2016年1月24日。
業(yè)主將擁有這些權(quán)益
□利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收入和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。屬于普通住宅前期物業(yè)的,其收益資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于抵扣物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
□物業(yè)提供免費(fèi)出入證件之外更為便利的通行設(shè)備的,由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取費(fèi)用。
□供水、供氣、供電、供暖等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同,向最終用戶(hù)收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
□物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,獨(dú)立核算,按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公示。
□物業(yè)服務(wù)合同有約定的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,但預(yù)收時(shí)間不得超過(guò)半年。
□物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的,由價(jià)格主管部門(mén)處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
未按規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；
未按規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)的；
未按規(guī)定免費(fèi)配備出入證件的。
