2015年臨沂的樓市新政主要出臺了兩大政策，一個是9月1日開始實施的《臨沂市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》；另外一個是10月30 日市政府第69次常務會議研究通過的我市《關于促進房地產市場健康發(fā)展的意見》，該意見為臨沂的房產回暖帶來一波利好消息。另外，央行的5次降息，也刺激 了我市房地產的復蘇和發(fā)展。
2015年9月1日，《臨沂市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》正式實施。
此次規(guī)范的市區(qū)主要包括蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、臨沂高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂經濟技術開發(fā)區(qū)?！掇k法》提出，市區(qū)國有土地上房屋征收按屬地管 理的原則，由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對未經權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請區(qū)人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。
《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換;最低貨幣補償不低于當地新房價格90%;最低貨幣補償面積為45平方米; 有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補償價格的基礎上適當提高補償，但最高不超過40%。簡裝按30元/平方米補償，精 裝是其2倍;配房、儲藏室、車庫的補償實行貨幣補償，貨幣補償的標準由評估機構評估確定。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作，由住戶自愿 購買;選擇貨幣補償的，臨時安置費按3個月計發(fā)；選擇產權調換的，按實際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發(fā)，過渡期限最長為36個月;產權調換過 渡期：多層24個月，高層36個月。
同年10月30日，市政府通過了我市《關于促進房地產市場健康發(fā)展的意見》。
意見提出減免個人住房轉讓的營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年，下同)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
在發(fā)揮公積金支持住房消費方面，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、 在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，使用公積金貸款首套房首付比例降至20%。
同時，根據《省意見》中“及時清理涉及房地產的不合理收費、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費標準過高的要適當降低”的規(guī)定，我市借鑒了省內其他地市的做法，對開發(fā)建設過程中規(guī)費征收范圍和時間節(jié)點也進行了相應的調整。
2016年消化庫存是主要方向上班族、農民工輕松買房
據了解，2015年12月21日，中央經濟工作會議上指出，化解房地產庫存成為2016年五大重點任務之一。深化住房制度改革的方向，以滿足新 市民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度成為樓市發(fā)展的主要方向。在我市2015年10月份出臺的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的意見》中可以 看出，2016年臨沂的房地產市場和全國的大方向是一致的，基調就是去庫存。
2015年央行5次降息，房貸基準利率從年初的6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。種種利好政策讓畢業(yè)僅三年的上班族李云飛確定了2016年買房的計劃。
老家在山西太原的李云飛告訴記者，他是臨沂大學2013屆的畢業(yè)生，為了女朋友畢業(yè)后留在了臨沂。
參加工作以來，李云飛省吃儉用，每個月都在卡里存3000多元攢首付，目前，已經攢了十幾萬元。李云飛打算再申請20萬元公積金貸款，不用家里 父母操心就能買套均價6000多元的100平方米左右的房子，2016年起按照最新的公積金貸款利率3.25%計算，每個月只需要償還1200元左右房 貸，“明年的房產新政策越來越寬松，公租房擴大到非戶籍人口，條件允許的情況下，我還打算幫父母申請一套公租房?！崩钤骑w說，相信明年會有許多像他一樣的 上班族和進場農民工，會考慮買房，而且會享受到眾多政策優(yōu)惠福利。
記者鄭文婷
