丈夫賣房妻子不同意房屋能過戶嗎 律師:不能過戶

　　家住臨沂河東區(qū)的劉先生今年9月因買房引來不小的麻煩。“我購買的房子是夫妻的共同財產(chǎn)，卻被丈夫私下拿來出售。”劉先生說，由于戶主的妻子不同意出售房屋，導致該房屋始終無法過戶給他。

　　“我和李先生簽訂《房屋買賣合同》約定房屋價款100萬元，在合同簽訂后30日內(nèi)將購房款付至第三方擔保公司，在房款付清五日內(nèi)李先生協(xié)助我辦理過戶手續(xù)。”劉先生告訴記者，在雙方簽訂合同的第3天，他便把購房款付至擔保公司，并打電話通知李先生讓他盡快協(xié)助自己辦理房屋過戶手續(xù)。

　　“付款第6天的時候，李先生還沒打電話通知我去辦理過戶手續(xù)?！眲⑾壬f，他趕忙聯(lián)系李先生詢問原因，卻被李先生告知房子是她和妻子共同所有的，由于妻子反對，導致他無法為劉先生辦理房屋過戶手續(xù)。

　　11月4日，記者聯(lián)系到了夏女士?！拔腋瞎星槌霈F(xiàn)了問題，結(jié)婚這么多年就這套房子在我名下。”夏女士說，最近兩人正在協(xié)議離婚，李先生私自出售她唯一財產(chǎn)的行為讓她心寒。“我下半輩子還要靠這套房子生活，所以不可能同意賣掉它?！毕呐勘硎尽?/p>

　　得知夏女士的態(tài)度后，劉先生多次找李先生商量過戶的事情，結(jié)果事情拖了快兩個月也沒解決。劉先生表示，他決定起訴，要求李先生和夏女士協(xié)助他辦理過戶手續(xù)。

　　山東品眾元律師事務所王自豪律師認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　李先生與夏女士是夫妻關(guān)系，共有房屋產(chǎn)權(quán)。雖然劉先生與李先生簽訂的合同是有效的，但是買受人請求履行房屋買賣合同，其他共有人不同意出賣該共有房屋，并表示不予協(xié)助辦理該房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，劉先生的請求便得不到支持。劉先生可以依法解除與李先生《房屋買賣合同》，同時要求李先生承擔違約責任。

　　記者 李墨