新房入住，高興事不少，煩心事也有。供暖，便是其中一樁煩惱。入住新小區(qū)，有些因?yàn)檫_(dá)不到最低入住率的要求而導(dǎo)致供不上暖。
居民 讓人頭疼的入住率
對(duì)于很多串聯(lián)供熱的小區(qū)居民來(lái)說(shuō)，管道老舊、繳費(fèi)率等問(wèn)題都影響著小區(qū)的供熱情況。新小區(qū)雖然這類問(wèn)題不多，但常常因?yàn)槿胱÷实膯?wèn)題被絆住了腳。
28日，家住北城新區(qū)沂州花園的張先生反映，自己今年7月份入住小區(qū)，他所在的那一期工程有5座樓，其中四座都可以供暖，但偏偏自己住的樓因?yàn)槿胱÷蕦?shí)在太少，可能面臨供不上暖的困境。
“我們這座樓可以住70多戶居民，但現(xiàn)在勉強(qiáng)有30戶吧，這個(gè)入住率實(shí)在太少了，我聽(tīng)說(shuō)今年怕是供不上了?！睆埾壬悬c(diǎn)無(wú)奈。
家住臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)銀河龍門花園的馮先生，也遇到了類似的情況。從去年入住小區(qū)，整個(gè)冬季都是靠空調(diào)取暖?！靶陆ㄐ^(qū)，入住率實(shí)在是太少了?！瘪T先生說(shuō)，今年的取暖問(wèn)題還是解決不了。“真不知道啥時(shí)候是個(gè)頭?！?/p>
小區(qū) 入住率達(dá)不到 開發(fā)商無(wú)法墊資
對(duì)于馮先生的期待，該小區(qū)物業(yè)吳經(jīng)理表示，目前，小區(qū)開發(fā)建設(shè)了378套樓房，入住的才32戶。吳經(jīng)理說(shuō)，很多業(yè)主購(gòu)買了房產(chǎn)并不是純居住。
“一到供暖季，有的業(yè)主就搬到市區(qū)的房子住?！眳墙?jīng)理說(shuō)，由于小區(qū)的入住率實(shí)在太低，開發(fā)商無(wú)法墊資開通暖氣。吳經(jīng)理告訴記者，按照供熱公司規(guī)定的入住率60%計(jì)算，該小區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到供暖標(biāo)準(zhǔn)?！耙坏┕┡?，每年開發(fā)商需要墊資300萬(wàn)元。”吳經(jīng)理說(shuō)，這筆款項(xiàng)數(shù)額巨大，如果入住率難以短時(shí)間內(nèi)達(dá)到，開發(fā)商也很難年年墊付。
供熱是個(gè)大工程，各方似乎都有自己的苦衷。在個(gè)別小區(qū)，即使入住率達(dá)到供熱公司的供熱標(biāo)準(zhǔn)，但小區(qū)方面考慮到自身的成本問(wèn)題，會(huì)比供熱公司的入住率標(biāo)準(zhǔn)或者繳費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)要提高一截。
“有的小區(qū)內(nèi)二級(jí)換熱站并未移交給供熱公司，那么這部分費(fèi)用是開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，畢竟入住率越高供暖質(zhì)量越好，同時(shí)成本也會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，所以我們會(huì)要求更高的入住率。”一名不愿透露姓名的物業(yè)經(jīng)理告訴記者，出于多種原因考慮，有些開發(fā)商或者物業(yè)會(huì)有更高的要求。
供熱公司 入住率并非“一刀切”
就目前情況看，對(duì)于個(gè)別小區(qū)的高入住率要求，屬小區(qū)自身行為，尚無(wú)明確規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。
28日，記者咨詢了城區(qū)幾大供熱公司，對(duì)于入住率的要求，幾大供熱公司都是按照60%來(lái)要求。新城熱力負(fù)責(zé)北城新區(qū)的供熱，新小區(qū)相對(duì)多一些。
在采訪中記者也了解到，并不是入住率達(dá)到就一定可以供熱。供熱公司除了核實(shí)入住率，為了確保供熱質(zhì)量，對(duì)于供熱面積也有單獨(dú)的核算方式。能否供熱，也是一個(gè)綜合因素。
不過(guò)，供熱公司也表示，入住率并非“一刀切”。本著能讓更多的市民度過(guò)一個(gè)溫暖的冬天，熱力公司也非常人性化，有時(shí)會(huì)根據(jù)小區(qū)的具體情況，即使入住率稍有下浮，也會(huì)在條件允許的情況下，為小區(qū)供熱。供熱公司均表示，具體的情況，市民最好還是先咨詢所在供熱區(qū)域的客服中心。
部門 開發(fā)商和供熱公司可協(xié)商解決
28日下午，記者聯(lián)系了臨沂市住建局公用事業(yè)處供熱管理科。一名工作人員表示，在市區(qū)比較偏僻的小區(qū)，存在著無(wú)法及時(shí)供暖的問(wèn)題，主要原因是主管網(wǎng)未覆蓋。比如杏花御苑小區(qū)，該小區(qū)位于北城新區(qū)沂蒙北路與北外環(huán)交會(huì)附近，已經(jīng)有很多業(yè)主入住，但是卻還沒(méi)有集中供暖。
“主管網(wǎng)鋪設(shè)的小區(qū)，一般情況下都會(huì)供暖?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，由于供熱公司都是以營(yíng)利為目的，只要達(dá)到了60%入住率，供熱公司都會(huì)集中供暖的。
臨沂市房管局物業(yè)科一名工作人員告訴記者，一個(gè)小區(qū)能否實(shí)現(xiàn)集中供暖，入住率的問(wèn)題，只是一小部分?！肮峁竞烷_發(fā)商都是可以協(xié)商的?！痹摴ぷ魅藛T表示。
“最后是入住率不夠的那一部分，開發(fā)商出一半，供熱公司出一半?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題得到了妥善的處理，也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，能不能供暖，開發(fā)商和供熱公司都是可以協(xié)商的。
記者 王曉 英子
