二套房首付降至40%？臨沂多家銀行暫未接到通知

　　大眾網(wǎng)臨沂4月1日訊（記者 李龍 連繁繁）近日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)相關(guān)通知，二套房首付比例調(diào)整為40%。財(cái)政部同時(shí)通知，購買2年以上普通住房，免征營業(yè)稅。大眾網(wǎng)記者走訪臨沂市區(qū)多家銀行得知，除工商銀行外，其他多家銀行暫未接到相關(guān)通知。但據(jù)房產(chǎn)中介介紹，地稅局已經(jīng)下發(fā)免征營業(yè)稅的相關(guān)通知。

　　二套房首付比例調(diào)整為40%

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知，對(duì)擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　財(cái)政部同時(shí)通知，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　臨沂多家銀行暫未接到通知

　　31日，大眾網(wǎng)記者向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行咨詢得知，暫未得到上述通知。

　　工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，本著“因地施策”和“風(fēng)險(xiǎn)可控”的原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　釋放的信號(hào)明確 市場還會(huì)有適應(yīng)期

　　據(jù)一位不愿具名的銀行內(nèi)部人員稱，上述通知對(duì)股票市場的影響立竿見影，但對(duì)一級(jí)市場還需要有個(gè)消化的過程。改善性住房的或會(huì)選擇繼續(xù)觀望，等待利好消息。

　　“通知釋放的信號(hào)很明確，對(duì)樓市來講是一個(gè)利好消息，股市已經(jīng)見到效果。對(duì)銀行來講，通知下來就會(huì)按照通知執(zhí)行，貸款程序等并不會(huì)有多大的變動(dòng)。對(duì)購房者個(gè)人來講，購買二套房雖然首付降低了，但一定還款時(shí)間內(nèi)的利息便會(huì)多了。而購買二套房的多數(shù)為改善性住房需求，并不會(huì)著急，主要還是持觀望態(tài)度。但經(jīng)過不到一個(gè)月的適應(yīng)調(diào)整期，5月份或會(huì)迎來樓市銷售的小高潮?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　在金鼎國際，魯房置換臨沂區(qū)域總經(jīng)理王杰保告訴大眾網(wǎng)記者，從三月份，樓市就在開始回暖，“以前講金九銀十，現(xiàn)在講金三銀四，因?yàn)閷?duì)住房有剛性需求的購房者大部分是結(jié)婚買房，而五一又是個(gè)結(jié)婚的高峰期，提前買房也就造成了目前樓市回暖的情況?！?/p>

　　據(jù)王杰保介紹，日前公司已經(jīng)接到地稅局下發(fā)的免征營業(yè)稅的相關(guān)通知。免征營業(yè)稅的消息雖然能夠在一定程度上刺激二手房交易，但仍需要個(gè)過程，“對(duì)于購房滿2年的房主來講，價(jià)格會(huì)有個(gè)小幅提升。比如之前滿2年不到5年的一套50萬的房子，免征營業(yè)稅之前，由于還需上交28000元的稅，房主會(huì)降低自己的房子售價(jià)。但現(xiàn)在政策一出，不需要再交這部分稅了，部分房主便會(huì)適當(dāng)?shù)靥岣叻績r(jià)。所提高的房價(jià)數(shù)額與之前要交營業(yè)稅的數(shù)額會(huì)有個(gè)比較，所以會(huì)有個(gè)適應(yīng)的過程?！蓖踅鼙Ｕf。