靠不靠譜？臨沂房管局稱"蓋有紅章的A4紙是真的"

　　 臨沂市民林先生打算在臨沂美食大道購(gòu)買(mǎi)一處商鋪，但因其提供的“房屋權(quán)屬登記備案證明”太過(guò)簡(jiǎn)單，而懷疑其真實(shí)性。日前，擔(dān)心被騙的林先生給本報(bào)打來(lái)電話，希望能確認(rèn)這個(gè)“簡(jiǎn)約版”備案證明的真實(shí)性。

　　據(jù)林先生介紹，他在濟(jì)南經(jīng)商多年，從事餐飲行業(yè)。去年回到老家臨沂打算在老家從事餐飲行業(yè)，經(jīng)過(guò)多方打探，最終確定在美食大道購(gòu)買(mǎi)商鋪。林先生看好的美食大道項(xiàng)目，位于市區(qū)沂蒙路與涑河南街西北側(cè)，緊靠涑河水岸，該處優(yōu)越的位置和巨大的商業(yè)潛力，讓林先生比較滿意。

　　在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，林先生要求售樓人員提供“房屋權(quán)屬登記備案證明”。但看到以后，林先生卻覺(jué)得該備案證明不靠譜?！熬褪且粡埰胀ǖ腁4白紙，在右下角的位置蓋了臨沂市房產(chǎn)登記交易中心的產(chǎn)權(quán)登記專用章”。林先生說(shuō)，他在濟(jì)南買(mǎi)商鋪時(shí)，售樓中心出示的都是那種比較正式的，像證書(shū)一樣的本本。對(duì)此，售樓人員也給林先生做了解釋，但林先生堅(jiān)持認(rèn)為不靠譜。

　　日前，記者聯(lián)系到了美食大道項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——臨沂雅誠(chéng)置業(yè)有限公司，據(jù)該公司銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，這樣的情況他們遇到不只一次了，很多客戶來(lái)看房時(shí)，看到這張A4紙的備案證明，都認(rèn)為太過(guò)簡(jiǎn)單，而感覺(jué)不踏實(shí)，解釋也無(wú)用。有時(shí)候無(wú)奈的售樓人員，就會(huì)帶著客戶直接去房管局確認(rèn)。

　　“每次都這樣確實(shí)也挺麻煩的，有些客戶也不愿意跟著跑去房管局，我們也很頭疼?！迸R沂雅誠(chéng)置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，他們所提供“房屋權(quán)屬登記備案證明”，確實(shí)為臨沂市房管局出具。另外據(jù)他稱，臨沂多數(shù)樓房提供的這份證明，都是一張蓋章的A4紙。

　　隨后，記者聯(lián)系了臨沂市房管局，工作人員表示，無(wú)論是A4紙還是證書(shū)，只要是印有臨沂市房產(chǎn)登記交易中心的產(chǎn)權(quán)登記專用章的備案證明都是真的，等同于“房權(quán)證”的效力。

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　　為啥“房權(quán)證”只是一張紙 

　　在大家的印象里，房權(quán)證一類的證書(shū)，多是一個(gè)正式的小本，A4紙確實(shí)可信度差一些，也更容易模仿。那么市房管局為什么要用這一張A4紙作為“房權(quán)證”？

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在整棟樓通過(guò)竣工驗(yàn)收后，需要到房產(chǎn)局做的一個(gè)初始登記。初始登記之后房產(chǎn)局發(fā)給開(kāi)發(fā)公司房屋權(quán)屬登記備案證明。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這套房子辦理房產(chǎn)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記備案證明可用來(lái)證明開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)在房產(chǎn)局做過(guò)登記，這個(gè)樓符合辦理房產(chǎn)證的條件，業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證。

　　房屋權(quán)屬登記備案證明只用于開(kāi)發(fā)公司對(duì)外出售的房屋，個(gè)人辦理房產(chǎn)證，或者是開(kāi)發(fā)公司辦理個(gè)人自身持有房屋時(shí)不用。

　　“用A4紙作為‘房權(quán)證’，主要是方便業(yè)主辦理房產(chǎn)證?！迸R沂市房管局工作人員介紹，如果發(fā)一個(gè)大的房產(chǎn)證，在每位業(yè)主辦理個(gè)人房產(chǎn)證的時(shí)候，都要從大的房產(chǎn)證上分割出來(lái)一套?，F(xiàn)在高層建筑較多，一棟樓上可能有五六十戶，辦理一戶分割一次，不方便。所以選擇用A4紙發(fā)一個(gè)房屋權(quán)屬登記備案證明，加一個(gè)登記機(jī)構(gòu)的公章，業(yè)主個(gè)人辦房產(chǎn)證的時(shí)候，直接拿A4紙的房屋權(quán)屬登記備案證明即可。(記者 徐文敏 郇恒雪)