臨沂一夫婦買(mǎi)二手房 原房東不騰房被判付使用費(fèi)

　　2013年6月，臨沂王某夫婦通過(guò)中介向某公司購(gòu)買(mǎi)了一所住房，因該房屋屬于學(xué)區(qū)房，其購(gòu)買(mǎi)的目的是為了投資及掛戶口所用，又對(duì)戶型比較了解，故未進(jìn)入到房屋內(nèi)部看房便簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　辦理完過(guò)戶手續(xù)后王某夫婦前去收房，發(fā)現(xiàn)陳某一家人居住在該房屋內(nèi)。陳某聲稱該房屋由其所有，已居住多年，2010年在不知情的情況下被其弟弟過(guò)戶給了放高利貸的葉某，葉某又轉(zhuǎn)手賣(mài)給了某公司，王某夫婦從某公司購(gòu)房卻不看房明顯是惡意串通，是不受法律保護(hù)的惡意第三人，所以不肯騰房。多次上門(mén)交涉未果，2014年4月，王某夫婦將陳某一家告上法庭，要求其立即遷出房屋，并支付居住期間的房屋使用費(fèi)2000元/月。

　　某區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，王某夫婦通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該為該房屋的合法所有人，一審判決支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

　　律師觀點(diǎn)：

　　沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第106條規(guī)定，本案中，被告陳某聲稱房屋被其弟弟在不知情的情況下賣(mài)給第三人明顯不合理，正常情況下只有在相關(guān)手續(xù)齊全的前提下，房產(chǎn)交易中心才能辦理過(guò)戶，且被告從未對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)保全。而且被告曾就其房屋過(guò)戶給案外人葉某一事向法院起訴，法院最終判決被告對(duì)其弟弟處分出售房屋是知曉的，且無(wú)異議，買(mǎi)賣(mài)合同有效。本案中原告王某夫婦是從“有處分權(quán)”的某公司手上購(gòu)買(mǎi)房屋，已盡到合理審查義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房卻不進(jìn)入房屋內(nèi)部看房就不合理——這是購(gòu)房者的權(quán)利。因此被告如果占據(jù)房屋是不合理的，原告不能使用房屋必然產(chǎn)生損失，故可以主張房屋使用費(fèi)。

　　記者趙澤軍 通訊員閆淑英 整理