新華網(wǎng)北京６月２１日新媒體專電（記者劉曉莉 馮璐）有著“孟母三遷”傳統(tǒng)的中國人素來注重對于孩子教育環(huán)境的打造，據(jù)義務(wù)教育免試就近入學(xué)方案要求，到２０１５年１９個城市將實行１００％的小學(xué)劃片就近入學(xué)，９０％以上的初中實現(xiàn)劃片入學(xué)政策，本來就炙手可熱的學(xué)區(qū)再次掀起小高潮，漲聲一片。不惜重金購學(xué)區(qū)房，家長們的種種期盼是否能夠如愿以償？
二手房價格松動難撼學(xué)區(qū)房高亢房價
位于北京市西城區(qū)新文化街實驗二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司高級經(jīng)紀人李文勇告訴記者，目前該小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房１０多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元，樓房也達到每平方米１０萬元左右，而且數(shù)量有限，一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到，該經(jīng)紀公司掛出的一套３２平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房，售價高達３８５萬元。
安居客數(shù)據(jù)顯示，上海學(xué)區(qū)房均價逼近４００００元／平方米，過去一年的漲幅約為２０％，高于上海全城房價１６％的平均漲幅，而北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅更是高達３５％，均價已超過４５０００元／平方米。
“”對口學(xué)區(qū)房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學(xué)的福山、花園、瑞華三個校區(qū)，對口小區(qū)的均價均已超過５００００元／平方米，相比去年同期分別上漲３５％、２４％、３５％，雖然該校證大校區(qū)學(xué)區(qū)房單價略低，不到４００００元／平方米，但同比漲幅也達到３２％。
據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽的學(xué)區(qū)房價格最高。上海學(xué)區(qū)房中，靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學(xué)校等級的不同也帶來房價的差異，升學(xué)率與房價呈現(xiàn)正相關(guān)性，其中初中學(xué)區(qū)房差異最為明顯。
規(guī)避政策“” 學(xué)區(qū)房演繹“眾生相”
從孩子一出生，每個家庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學(xué)區(qū)房，上演著無奈的一幕幕。
“假離婚”在購買學(xué)區(qū)房中始終無法回避。深圳一家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的住房中介蔡先生告訴記者，自己經(jīng)手的業(yè)務(wù)就曾有一對夫妻通過“假離婚”來購買學(xué)區(qū)房的例子，丈夫為了實現(xiàn)自己名下無物業(yè)從而順利拿到銀行貸款，就和妻子辦了離婚手續(xù)，之所以如此迫切，還是因為孩子即將升初中，自己原住所附近沒有好的初中，夫妻倆便假借離婚，重新購買了一套８０平方米的學(xué)區(qū)房。
“以大換小”在購買學(xué)區(qū)房過程中很常見。學(xué)區(qū)房多位于核心地段，價格很高，很多家庭為了購買學(xué)區(qū)房，往往把原來的大房子賣掉，無奈入住更小的條件更差的學(xué)區(qū)房。在廣州一家游戲開發(fā)公司工作的陳先生的女兒剛出生不久，就在廣州華景新城物色買了學(xué)區(qū)房，房子只有３０平方米，為了省下資金，他賣掉了原有的房子，另外租了一套房子用于自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買了一套４０多平方米的學(xué)區(qū)房，需要資金３００多萬元，于是將原來在郊區(qū)的大點的房子賣了１００多萬元。
由于購買學(xué)區(qū)房的目的明確，很多家庭購買完學(xué)區(qū)房實現(xiàn)上學(xué)目標后，大多再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高，一般購入三到五年就會有人提出轉(zhuǎn)賣，有的買了兩三年買了就賣掉，光自己經(jīng)手的深圳藍天大廈等有些學(xué)區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次，一般是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長，也算是一筆不小的投資。
名校附近的房子就是名校學(xué)區(qū)房嗎？
近年來“學(xué)區(qū)房”已成為了一種現(xiàn)象，新房、二手房紛紛玩起了“學(xué)區(qū)房”“泛學(xué)區(qū)房”的概念。然而，靠近學(xué)校的樓盤就是學(xué)區(qū)房嗎？所謂學(xué)區(qū)房業(yè)主的子女就能上名校嗎？
在北京市一事業(yè)單位工作的陳女士剛剛為自己一歲的孩子上幼兒園和小學(xué)買了一套學(xué)區(qū)房。雖然壓力很大，但一想到將來孩子上學(xué)，她覺得這個付出還是值得的。在全國各地，像陳女士這樣為了孩子上學(xué)不惜花費重金的家長不在少數(shù)，而這些人恰恰成為一些無良開發(fā)商、中介機構(gòu)和不法分子覬覦的對象。
開發(fā)商順應(yīng)需求，抓住名校資源倒也無可厚非。然而，部分開發(fā)商卻抓住了家長們“望子成龍”的心理，宣傳時大打?qū)W區(qū)名頭，卻使得家長被宣傳誤導(dǎo)，買了所謂學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)卻遙遙無期。而有的學(xué)區(qū)房名額有限制，購買名不符實學(xué)區(qū)房的家長并不知道，買了之后導(dǎo)致無法入學(xué)的現(xiàn)象時有發(fā)生。
廣州不少家長在孩子一出生就趕著買學(xué)區(qū)房，但是卻并未充分考量政策變化風險。位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬科歐泊于２０１２年１２月正式開盤，并廣而告之：“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級公辦小學(xué)——市橋中心小學(xué)萬科紅郡分校”，該樓盤以高出２倍的價格賣出２０００多套。但前不久，住在廣州市番禺區(qū)“萬科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權(quán)，因為開發(fā)商賣房時大肆宣傳的“省一級”學(xué)位，等到今年交房入住時發(fā)現(xiàn)已降級為“鎮(zhèn)級”。
廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套８０平方米的房子，當時看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點中學(xué)上學(xué)方便，結(jié)果購買后才發(fā)現(xiàn)，雖然只有一條馬路之隔，但真正的重點校學(xué)區(qū)房是馬路對面的另一個小區(qū)，而自己所購買的房子并不在重點校學(xué)區(qū)內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士建議，購買學(xué)區(qū)房一定要慎重。購買前一定要關(guān)注相關(guān)重點學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動，注意學(xué)區(qū)的劃分，最好不要買兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)。因為教育局定期會對學(xué)區(qū)劃分作一些調(diào)整，避免從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)。此外，一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的入學(xué)名額標準等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
