“和朋友、朋友的朋友結(jié)成圈子，在微信群上，大伙募集30萬(wàn)元資金，就能實(shí)現(xiàn)一次房屋置業(yè)？”繼眾籌建咖啡館后，首例眾籌買房也在北京涌現(xiàn)。近日，由中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)發(fā)起，募集200人在河北滄州買房。依賴“熟人圈”和“微信圈”的眾籌買房，成為互聯(lián)網(wǎng)金融下的又一新成員。
募集200人滄州買房
據(jù)項(xiàng)目發(fā)起人、中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)尹立志介紹，此次眾籌買房項(xiàng)目，是在河北滄州的中捷高新區(qū)，到4月21日為止，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區(qū)。小區(qū)的初步設(shè)計(jì)方案中，房?jī)r(jià)在3500元/平方米以內(nèi)，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購(gòu)一套。
“此次眾籌的房?jī)r(jià)，比市場(chǎng)水平至少便宜30%。無(wú)論是投資還是自住，都很合適?！币⒅窘榻B，微信是眾籌的主要渠道，申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)表、通過(guò)審核后，交納100元訂金即可進(jìn)入購(gòu)房微信群，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、戶型、價(jià)格等，全部通過(guò)群?jiǎn)T商議決定。
熟人圈賣房 微信圈聯(lián)系
截至目前，在200份遞交申請(qǐng)表中，尹立志只審核通過(guò)了80人，其中不乏在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的中高層主管，如投資公司董事、互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人、基金公司法人。
“這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒(méi)有引薦的陌生人，我是不會(huì)同意的?！币⒅靖嬖V記者，他的眾籌賣房，靠的是“熟人圈”，參與者都是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)地位、對(duì)新生事物有強(qiáng)烈好奇心、屬于同一圈層的人，“我籌的不是房子，是人心?！?/p>
而大伙溝通和交流的平臺(tái)，就是線上的“微信圈”。戶型多大、設(shè)計(jì)怎么做、政策紅線怎么規(guī)避、失敗了怎么辦……無(wú)所不談的微信群，每天滴滴答答得很歡樂(lè)。“除了嚴(yán)肅的房?jī)r(jià)，這同時(shí)還是件好玩的事兒，是一種社交游戲?！币⒅九e例，參與者想加入微信群，還得打招呼、求收留。
籌的故事打動(dòng)了我
已經(jīng)通過(guò)審核的80人，70后是主力軍，部分是80后。
曹雪，予墨信息技術(shù)公司創(chuàng)始人，一位從美國(guó)留學(xué)歸來(lái)的80后，對(duì)眾籌買房投入了很大熱情。“30多萬(wàn)元，白菜價(jià)，在北京就夠買一廁所。”她告訴記者，加入眾籌，既是好玩，也是為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。未來(lái)，她也要?jiǎng)?chuàng)造自己的眾籌項(xiàng)目。
“最差的情況是什么？就是我團(tuán)購(gòu)了滄州的一套房子，哪怕沒(méi)有升值，這也是一套不動(dòng)產(chǎn)。但籌的故事是打動(dòng)我的創(chuàng)新點(diǎn)。”在曹雪眼中，國(guó)內(nèi)的眾籌玩的還是熟人經(jīng)濟(jì)，和國(guó)外一群陌生人基于某興趣點(diǎn)聚集的模式，還有很大差距，更加沒(méi)有合格投資人的概念，“所以，這樣的嘗試是有意義的，是為眾籌夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)鋪路。”
眾籌買房并非萬(wàn)能
從于凌罡到趙智強(qiáng)，北京曾進(jìn)行過(guò)多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終。拿地難、成本控制難以及個(gè)人間利益的協(xié)調(diào)難，被視為集資建房難以成功的三大原因。
眾籌買房盡管不同于集資建房，是一種依賴線上的互聯(lián)網(wǎng)金融，可依然有人提出擔(dān)憂，推進(jìn)過(guò)程中，會(huì)不會(huì)遭遇和集資建房相類似的困境？對(duì)于記者的疑問(wèn)，尹立志表示，中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)和河北中捷高新區(qū)已形成合作關(guān)系，拿地不是難題，房?jī)r(jià)也會(huì)控制在3500元/平方米左右。項(xiàng)目建設(shè)，是采取委托政府建造，或利用資本去控股一家承建方，還在共同討論中。
尹立志坦言，對(duì)于有招商引資和產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求的科技園和開(kāi)發(fā)商，這種眾籌買房的模式，具有一定的可復(fù)制性，但它并不是一種普適方案。
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何為眾籌
眾籌，翻譯自國(guó)外crowdfunding一詞，即大眾籌資或群眾籌資，香港譯作“群眾集資”，臺(tái)灣譯作“群眾募資”。是指用團(tuán)購(gòu)+預(yù)購(gòu)的形式，向網(wǎng)友募集項(xiàng)目資金的模式。眾籌利用互聯(lián)網(wǎng)和SNS傳播的特性，讓小企業(yè)、藝術(shù)家或個(gè)人對(duì)公眾展示他們的創(chuàng)意，爭(zhēng)取大家的關(guān)注和支持，進(jìn)而獲得所需要的資金援助。本報(bào)記者 趙瑩瑩J201
