大眾網(wǎng)臨沂8月6日訊 (記者 周成剛) “呀！衛(wèi)生間竟然滲水，當初交房時竟然沒發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在可怎么辦？”時下，與人交談時，經(jīng)常能聽到一些關于反映新房質量的話題，而由于驗房時沒有及時發(fā)現(xiàn)，事后在補救時往往需要業(yè)主獨自承擔。近年來，部分業(yè)主在新房交付驗房時因沒有及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的質量問題，等到裝修或入住后，質量問題顯現(xiàn)時，維權卻往往遭遇無人認領，此類事件屢見不鮮。也正是基于此，臨沂市房產市場上出現(xiàn)了首批職業(yè)“驗房師”，然而該份職業(yè)因為屬于新興行業(yè)，目前從業(yè)人員也正在接受著市場和消費者的檢驗。
“墻面是否平整，房屋內是否有空鼓，廚房衛(wèi)生間是否存在滲水現(xiàn)象……這些都是我們在幫業(yè)主驗房時的注意事項?！?日，記者在城建時代廣場一間辦公室內采訪到了兩位職業(yè)“驗房師”李曉亮和鐘倒海，倆人向記者講述了該職業(yè)目前在臨沂的現(xiàn)狀和下一步的發(fā)展預想。
目前李曉亮和鐘倒海已經(jīng)開辦了臨沂首家以驗房為主營業(yè)務的公司，公司目前共有6人，有4人取得了職業(yè)培訓證書成為職業(yè)“驗房師”，還有兩人為助理。
“驗房師” 可助一臂之力 體制催生“驗房師”
目前我國大多數(shù)城市對房地產建筑工程質量實行五方責任主體(即開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設計院和工程勘測方)共同負責制。從表面看，這些責任主體可以層層把關，確保質量“信得過”。然而，五方中僅有開發(fā)商為甲方，施工方、監(jiān)理方、設計院和工程勘測方都受雇于開發(fā)商，這種利益上的聯(lián)系必然造成檢驗結果的可信度降低，很難形成真正的質量監(jiān)管，而這也是為什么近年來建筑質量經(jīng)常飽受質疑的原因之一，同樣也是“驗房師”這一行業(yè)為什么能夠興起的一大原因。
住建委：作用積極,需規(guī)范
據(jù)市住建委安質處業(yè)務科一名工作人員介紹，他們科室主要是對驗房責任主體的驗房過程進行監(jiān)管，而對于所驗收房屋的實體質量也只是進行小范圍的抽查。對于“驗房師”這一行業(yè)，他之前已經(jīng)有所耳聞，起初只是感覺只有大城市才有，沒想到臨沂目前也已經(jīng)有了職業(yè)“驗房師”，該行業(yè)的存在肯定會對房屋質量的監(jiān)管起到一定的積極促進作用，但是從業(yè)人員的從業(yè)資格管理和技術認證，還是需要一些職能部門進行監(jiān)管和提供必要的技術培訓支持，真正實現(xiàn)讓從業(yè)人員對客戶負責，對開發(fā)商負責。
工程人員：“驗房師”越多越好
“臨沂的‘驗房師’越多越好，因為有誠信的房產項目經(jīng)得住檢驗，而失信的房產項目則將暴露于陽光之下?！睋?jù)臨沂某公司的工程負責人董升業(yè)介紹，他們的工程項目目前還沒有接到一起業(yè)主拿著“驗房師”驗出來的質量報告前來要求整改的事例，而他作為一名工程人員，也是希望業(yè)主在交房時，能及早發(fā)現(xiàn)一些真正的房屋質量問題，并在裝修前及時消除。因為這樣既有利于業(yè)主和物業(yè)開發(fā)商的關系維護，同時也有利于業(yè)主之間鄰里關系的融洽，他希望隨著“驗房師”隊伍的逐漸龐大，今后質量隱患點能夠在業(yè)主交房時就能夠及時發(fā)現(xiàn)并得到妥善解決。
特邀律師：驗房報告可做證據(jù)
一旦發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，驗房師的驗房報告是否具有相關的法律效用呢？“在法律上，驗房師所出具的驗房報告并不具備法律效力，但可作為單方基本證據(jù)供參考。”沂蒙晚報特邀律師姜濤認為，由于“驗房師”是受業(yè)主單方面的委托，開發(fā)商或裝修公司是可以拒絕承認這份驗房報告的，但如果事實確實存在，且又協(xié)商不成，業(yè)主可在起訴開發(fā)商時，將其作為一個單方參考證據(jù)，要求雙方或者法院委托專業(yè)的檢測機構并出具司法鑒定報告，而這份報告則將作為判罰的有利憑證。當然司法鑒定的檢測費用也相對高昂，大約在5000元左右。
何為“驗房師”?
“驗房師”其實是房屋查驗咨詢師，是專門為雇主有償提供其房屋各系統(tǒng)、部件觀感質量、使用功能等客觀信息及有關咨詢服務的人員。我國首批“房屋查驗咨詢師”誕生于2011年1月，從業(yè)人員通過參加全國統(tǒng)一的示范性培訓考試取得合格證。由于該職業(yè)在我市還只是屬于新興行業(yè)，目前我市取得該職業(yè)資格證書的從業(yè)人員大約不到20名。
考“驗房師”需要哪些條件？
4日，記者從“中國驗房網(wǎng)”了解到，山東第三屆驗房師職業(yè)培訓本月舉行，地點在濟南。
由于臨沂目前還沒有相關培訓點，所以我市有想報考“驗房師”需求的群體需要去濟南進行報名培訓。參加培訓考試合格者，由國家人力資源和社會保障部中國就業(yè)培訓技術指導中心頒發(fā)驗房師(房屋查驗咨詢師)CETTIC證書。報名人員必須為從事房地產、建筑、物業(yè)、監(jiān)理、裝飾裝修、房屋質監(jiān)等相關行業(yè)及相關專業(yè)的大中專畢業(yè)生?？荚嚪殖?、中、高3級。
專業(yè)注冊“驗房師”須過6關：第一，報名條件審查關；第二，職業(yè)和專業(yè)的教育和學習關；第三，理論知識測試關；第四，實踐技能考核關；第五，綜合測評關；第六，后續(xù)教育關。
